房屋余地划分协议书
?甲方：
姓名：______________________
身份证号码：________________
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乙方：
姓名：______________________
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鉴于甲乙双方对位于[房屋具体地址]房屋余地的使用和划分存在相关事宜需要明确，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物描述
1.本协议所涉及的房屋余地位于[房屋具体地址]，该房屋余地东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。（请根据实际情况详细描述房屋余地的四至边界）
2.该房屋余地面积为[X]平方米，以实际测量为准。双方同意，在签订本协议后，共同委托有资质的测量机构对房屋余地面积进行测量，测量结果作为本协议相关面积数据的最终依据。
二、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
甲方有权按照本协议约定使用其分得的房屋余地部分。
对于乙方在使用房屋余地过程中违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。
2.义务
甲方应按照本协议约定的划分方式和时间，配合乙方进行房屋余地的划分和交接工作。
甲方应保证其对房屋余地享有合法的权益，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在使用房屋余地过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
甲方在使用房屋余地时，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。
（二）乙方权利与义务
1.权利
乙方有权按照本协议约定使用其分得的房屋余地部分。
乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方未履行，乙方有权追究甲方的违约责任。
2.义务
乙方应按照本协议约定的划分方式和时间，配合甲方进行房屋余地的划分和交接工作。
乙方应保证其对房屋余地的使用符合国家法律法规及当地相关规定，不得擅自改变房屋余地的用途或进行违法建设，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。
乙方在使用房屋余地过程中，应尊重相邻方的合法权益，如因乙方原因给相邻方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
三、房屋余地划分方式
1.经双方协商一致，按照以下方式对房屋余地进行划分：
以[具体划分参考点，如房屋中轴线、某一固定标志物等]为基准，向东/西/南/北方向延伸[X]米作为甲方分得的房屋余地部分；剩余部分为乙方分得的房屋余地部分。（请根据实际划分情况详细描述）
2.划分后的房屋余地应确保双方均有合理的通行、采光、排水等权利，且不得影响房屋主体结构及周边公共设施的正常使用。
3.双方同意，在划分后的房屋余地上设置明显的边界标识，标识费用由双方共同承担。
四、使用期限
1.双方对各自分得的房屋余地享有永久性使用权，但需遵守本协议及相关法律法规的规定。
2.如遇国家征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方应按照国家相关规定执行，互不承担违约责任。
五、费用承担
1.因本次房屋余地划分所产生的测量费用、标识设置费用等相关费用，由甲乙双方平均分担。
2.双方各自使用房屋余地过程中产生的水电费、物业费等其他费用，由各自承担。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，未按时配合乙方进行房屋余地划分或擅自变更划分方式的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2.若乙方违反本协议约定，未按时配合甲方进行房屋余地划分或擅自改变房屋余地用途、进行违法建设的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
3.如一方未按照本协议约定承担相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。
4.如因一方违约导致另一方通过诉讼等方式维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。
七、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订