房子出租合同协议书
甲方（出租方）：
姓名：__________身份证号：__________
联系地址：__________联系电话：__________
乙方（承租方）：
姓名：__________身份证号：__________
联系地址：__________联系电话：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
甲方将位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。
二、租赁用途
乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。
三、租赁期限
1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
四、租金及押金
1.该房屋租金为每月人民币______元（大写______元整）。乙方应在每月______日前向甲方支付租金。
2.乙方应向甲方交付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还给乙方。
五、其他费用
1.租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用由乙方自行承担，并按时向相关部门缴纳。
2.房屋及其附属设施设备的维修保养责任：
-租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
-乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。若乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。
六、房屋的装修与添附
1.乙方因使用需要，在不影响房屋结构和安全的前提下，可以对承租房屋进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。对乙方的装修部分甲方不负有修缮的义务。
2.租赁期满或合同解除后，乙方对其添附的物品有权自行处置。若乙方拆除相关物品可能对房屋造成损害的，乙方应恢复原状；若乙方放弃添附物品的所有权，该物品归甲方所有。
七、转租
未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。
八、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：
-不按照约定支付租金达______日以上的；
-擅自改变房屋用途的；
-擅自将房屋转租给他人的；
-擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
-利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的。
4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：
-未按照约定时间交付房屋达______日以上的；
-交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
九、违约责任
1.若乙方未按照约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付的租金、费用及违约金。
2.若甲方未按照约定交付房屋或未履行维修义务，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及违约金。
3.因一方违约导致合同提前解除的，违约方应按照合同剩余租赁期限租金总额的______%向对方支付违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。
十、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：_______