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文档摘要

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新形势下房地产企业融资：挑战、机遇与策略转型

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场经历了深刻的变革，从高速增长阶段逐渐步入平稳发展的“新常态”。在“房住不炒”定位的持续贯彻下，房地产市场调控政策不断完善，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。特别是自2020年“三道红线”政策出台，对房地产企业的资产负债率、净负债率和现金短债比提出了明确要求，标志着房地产行业正式进入降杠杆、控风险的新阶段。此后，诸如贷款集中度管理、土地出让金新规等政策相继落地，进一步收紧了房地产企业的融资环境。

在市场层面，房地产市场的供需关系也发生了显著变化。随着城市化进程