楼房修房合同协议书
甲方（房屋所有人）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（施工方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的楼房需要进行维修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就楼房维修事宜达成如下协议：
一、维修项目及要求
1.维修项目：对楼房的[详细维修部位，如屋顶防水、墙面裂缝修复、门窗更换等]进行维修。
2.维修要求：乙方需按照国家现行的建筑施工规范和质量标准进行施工，确保维修质量达到合格标准。维修所用材料必须符合国家相关质量要求，并经甲方验收认可后方可使用。
二、维修费用及支付方式
1.维修费用：本次楼房维修总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含施工费、材料费、运输费、管理费、税费等乙方完成本合同约定维修项目所需的一切费用。
2.支付方式：
-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
-进度款：维修工程完成[X]%时，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
-尾款：维修工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方扣除维修总费用的[X]%作为质量保证金后，向乙方支付剩余款项。质量保证金在质保期届满且无质量问题后[X]个工作日内无息退还乙方。
三、施工期限
1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。
2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
-有权对乙方的施工过程进行监督和检查，提出合理的意见和建议。
-按照本合同约定向乙方支付维修费用。
-为乙方施工提供必要的协助和便利条件，如提供施工用水、用电接口等，但相关费用由乙方自理。
-在乙方完成维修工程后，及时组织验收。
2.乙方权利与义务
-有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。
-严格按照本合同约定的维修项目、要求和施工期限进行施工，确保维修质量和施工安全。
-自行承担施工过程中的一切安全责任，如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。
-在施工过程中，妥善保护施工现场周围的环境和公共设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。
-施工结束后，负责清理施工现场的垃圾和杂物，保持现场整洁。
-在质保期内对维修工程承担免费保修责任，质保期自维修工程验收合格之日起计算[X]个月。如在质保期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。
五、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。
2.若乙方未按照本合同约定的施工期限完成维修工程，每逾期一天，应按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。
3.若乙方维修工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方返工导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。若乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准，甲方有权另行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。
六、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：____________________
日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：____________________
日期：_____