房屋改造租赁协议书
?甲方(出租方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(承租方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
鉴于乙方有意租赁甲方房屋并进行改造,甲乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就房屋改造租赁事宜达成如下协议:
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置:甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方。
2.房屋面积:该房屋建筑面积为[X]平方米,套内面积为[X]平方米。
3.房屋用途:乙方租赁该房屋用于[具体用途],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋用途。
二、房屋改造相关事宜
1.改造范围及要求
乙方有权对租赁房屋进行必要的改造,但改造方案应事先征得甲方书面同意。改造内容应符合国家法律法规及相关行业规范要求,不得损害房屋主体结构及相邻关系人的合法权益。改造费用由乙方自行承担。
2.改造期限
乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始改造工作,并在[X]日内完成全部改造工程。如因特殊情况需要延长改造期限的,乙方应提前[X]日书面通知甲方,并经甲方书面同意。
3.改造验收
改造工程完成后,乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收。如验收合格,双方应签署验收确认书;如验收不合格,乙方应按照甲方要求限期整改,直至达到验收标准,由此产生的费用由乙方承担。
三、租赁期限
1.租赁起始日:本协议租赁期限自房屋改造工程验收合格之日起计算,起始日期为[具体日期]。
2.租赁终止日:租赁期限为[X]年,自租赁起始日起至[具体日期]止。
3.续租:租赁期限届满前,乙方如需续租,应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金标准
租赁期间,乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元(大写:[大写金额])。租金标准每[X]年调整一次,调整幅度根据市场行情及房屋实际情况协商确定。
2.支付方式
乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式,如银行转账、支票等],甲方应在收到租金后的[X]日内向乙方提供正式发票。
3.押金
乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或本协议提前解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。
五、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。
甲方有权对乙方的改造及使用房屋情况进行监督检查。
在租赁期限内,如乙方违反本协议约定,甲方有权解除本协议,并要求乙方承担违约责任。
2.义务
甲方应保证租赁房屋符合国家法律法规规定的出租条件,具备合法的产权证明或租赁授权证明。
甲方应在本协议签订之日将租赁房屋及附属设施设备交付乙方使用,并确保其正常运行。
租赁期间,甲方应负责对房屋主体结构进行维修保养,但因乙方改造或使用不当造成的损坏除外。
甲方应协助乙方办理与房屋租赁及改造相关的手续,提供必要的证明文件。
(二)乙方权利义务
1.权利
乙方有权按照本协议约定对租赁房屋进行改造和使用。
在租赁期限内,乙方有权优先续租该房屋。
如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋,乙方有权要求甲方减少租金或解除本协议,并要求甲方承担相应的赔偿责任。
2.义务
乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。
乙方应按照经甲方书面同意的改造方案进行房屋改造,确保改造工程质量,并承担改造过程中的安全责任。
租赁期间,乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备,不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的,乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定,不得在租赁房屋内从事违法违规活动。
租赁期满或本协议提前解除后,乙方应按照原状将租赁房屋及附属设施设备交还甲方。如乙方对房屋进行了装饰装修,乙方不得拆除或破坏已形成附合的装饰装修物,但双方另有约定的除外。
六、违约责任
1.甲方违约责任
如甲方未按照本协议约定将租赁房屋及附属设施设备交付乙方使用,或交付的房屋及附属设施设备不符合约定,甲方