住宅楼单位工程施工组织设计
一．工程概况及特点
（一）工程概况
1.工程位于XX市。工程为二类多层建筑，建筑面积为8644.3平方米,建筑
总高度为32.2米,首层层高为3.9米，其余层高为3.1米；耐火等级二级,抗震
设防按6度抗震进行设防,结构形式:框架结构,使用年限为50年，工期为240天
2.标高±0.000等于绝对标高599.2米,高程由附近水准点入,平面放线:绝对坐
标定位放线,本套施工图除标高以米计外,其余设计尺寸均为毫米计。
（二）工程特点
1.工程位于某人民广场附近，紧靠人民路，交通十分方便，三通一平己经
完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由南龙
公路进出施工现场。
2.场踏看，施工场地比较空阔。这样有利于施工临时设施的搭设，施工材
料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供桩基施工时搭设的临时
活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件，为整个工
程施工进度、创标化、文明工地提取供优越环境条件.
3.项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金按计划己逐
步到位，工程施工图纸设计（土建、安装）己由建筑设计研究院完成，工程前
期施工条件己经具备。
4.基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标即可进行基础土方
开挖施工。
5.主体结构施工正值多雨季节，且气温较低，故应特别做好冬雨季施工的
准备工作及相关的施工技术措施。.单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机
械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。
6.单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落
实，待中标即可进场。
二、施工方案及主要项目施工方法
（一）主体结构工程施工方案
根据该工程的具体特点和施工实际条件，总体上考虑将整个土建施工过程
划分为基础、主体结构、装修工程、室外工程与收尾清理四个阶段，重点将放
在第一、二、三个阶段。
1.施工流向：
土方开挖→基础施工→主体结构、→砖砌体→主体结构由下向上→插入
内装修基层由下至上→插入屋面施工→插入外装修由上向下施工→插入专业系
统干管由下至上及设备安装室外管线安装→插入内装修面层施工由上向下→室
外工程、收尾。
2.施工顺序：
1）基础土方→验收基槽→扎筋→支模→浇砼→地梁支模、扎筋、浇砼→
回填土方
2）主体施工顺序
根据本工程实际情况，主体施工均采用柱、梁板分次浇筑。
3)开挖基础及基槽土石方：
工艺流程：测量放线→人工开挖基槽→校对中线→抄测标高→验槽。
准备工作：，应根据其特点，做好以下准备工作：
①.放线挖线，开挖前，应根据中心点和基础几何尺寸及基础深度放开挖
线。
②.弃土：弃土点应远离基槽边，防止其周围堆土量过大而引起槽边缘场地
下沉，对基础不利。
4)具体开挖方法：
根据结施图说明要求：“基础埋深不应小于图中最小尺寸，且进入持力层内
不应小于要求的规定，及现场均为大面石方的特殊情况。故本工程土石方的开
挖采用大型挖掘机、在该高程内采取机械挖土石方的办法，即采取大型挖掘机
进行挖掘，并用东风牌汽车外运5KM至甲方指定的弃土场（弃土费甲方认可）。
当机械挖掘至设计要求进行精确的定位，并放出所有的基槽线对无法挖到
的死角由人工进行开挖。并用东风牌汽车外运5KM至甲方指定的弃土场。
（二）主体工程施工方案：
1.钢筋工程
1）钢筋原材的要求
①、砼结构所采用的钢筋应符合现行国家标准的规定。
②、钢筋应有出厂证明书试验报告单、钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有炉
号等出厂标志。进场后加工前必须进行抽样复验，符合国家标准，合格后方可
使用。
③根据该工程工期紧的特点，为确保工期，做到强化钢筋储备，
④对市场紧缺规格、品种的钢筋强化储备，以防市场短缺；对市场确无货的
规格、品种的钢筋，及时与设计院和甲方提出设计代换，以满足工期的要求。
⑤强化班组自检、互检，强化项目部初检，尽量做到甲方现场代表、现场监
理人员、市质监站人员一次验收钢筋成功，力争不返工，以缩短施工工期。
2）钢筋加工
钢筋的加工，水平筋接长主要采取钢筋车间闪光对焊和现场窄间隙焊；竖
向钢筋D≥16时采用电渣压力焊。钢筋加工及焊接注意事项：
①、钢筋应平直，无