县城建设开发控制方案设计案例
目录
TOC\o1-3\h\u167501.1本次规划控制范围 1
121511.2控制层次与划分体系 1
108981.2.1地块划分等级 2
161421.3控制内容 2
122621.3.1强制性指标 2
213551.3.2指导性指标 3
173791.4居住用地开发控制 3
270921.4.1居住人口容量 3
144991.4.2居住区分级规模及分布 3
220781.4.3五分钟生活圈居住区用地控制指标 4
152341.4.4居住街坊用地与建筑控制指标 5
319791.4.5居住区道路规划 5
89011.4.6居住区停车位指标 6
312091.5公共管理与公共服务设施用地开发控制 6
178161.6商业服务业设施用地开发控制 7
116841.7市政公用设施用地开发控制 7
63731.7.1环境设施 7
79111.7.2安全设施 7
245131.8服务设施开发强度控制 8
261121.8.1指标确定要素分析 8
298421.8.2开发强度控制指标 8
127671.8.3各类公共设施停车位指标 9
61701.9绿地开发控制 9
162421.9.1绿地系统分类 9
240651.9.2绿地系统布局框架 9
72991.9.3绿地系统布局 9
191001.10道路与交通设施控制 11
68851.10.1建筑后退道路红线控制 11
51201.10.2道路竖向控制 11
158001.11地块适建性规定 12
本次规划控制范围
本次规划范围为：西至虎山大道，南以康居路为界，东至象山大道，北至康宾路，规划面积20.79平方公里。
控制层次与划分体系
为了提供方便土地控制、出让和管理的技术依据和支持，根据控制性规划的要求，规划对规划片区土地按照区位、性质、规模等因素进行必要的划分，最终按照分图则的形式，建立完善的指标体系，为每一个地块提供指导性和规定性的技术指标。
地块划分等级
根据以上原则，共划分为大、中、小三个等级。
大地块
首先将用地划分为1、2、3、4、5、6等十五个大地块。
中地块
在大地块的基础上，根据片区道路将大地块划分为1-1、1-2等若干个中地块，每一张分图则文件包含一个中地块。
小地块
在中地块的基础上，根据地块内用地界线，进一步划分为1-1-1、1-1-2等若干个小地块。
每一个小地块的指标在规划、建设和管理中具有实际的指导意义，在实际操作中，根据需要，可对小地块进行再次分割和合并，具体参照《土地使用和建筑规划管理通则》中的有关规定执行。
控制内容
强制性指标
控制性指标是指进行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标，它综合反映了土地开发建设的内容。控制性指标一经确定和批准，在规划管理中未经规划变更程序不得随意变更。
本次规划确定的强制性指标如下：
用地性质：对地块使用功能和属性的控制。
建筑密度：指地块内所有建筑基底面积与地块用地总面积之比。单位：%。
建筑限高：指地块内建筑在地面上的竖向最大建筑高度限制，简称建筑限高。单位：米（m）。
容积率：地块内全部建筑面积之和与地块用地界限内的总面积之比，该指标用于衡量建筑开发强度。
绿地率：指地块内地面上方的各类绿地的总和与地块用地界线内的总面积的比，该指标用于表述地块的环境质量（绿地应包括道路绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地和公共绿地）。单位：%。
公共服务设施配套要求：指居住区中为居民服务，并且与居住人口规模相匹配的各类设施。此项指标的确定以《城市居住区规划设计规范GB50180-2016》为准，本规划中用列表控制。
住宅建筑套密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅套数。单位：套/公顷。
住宅面积净密度：地块中住宅建筑总面积与该地块用地面积之比。单位：平方米/公顷。
指导性指标
指导性指标是指供规划管理人员和下一步设计者参考的指标，主要为下一步编制修建性详细规划及进行建筑设计时提供参考。主要包括用地面积、人口容量、配建停车车位、出入口位置、建筑后退、建筑色彩、体量、形式以及其它环境方面的要求。
居住用地开发控制
关丰片区居住用地主要集中在北部和南部两个片区，现状为村庄原有村民已经形成的居住用地。
为了便于关丰片区内部居住用地开发建设，协调居住用地和其它用地的关系，提供二类居住用地开发建设的技术依据，规划对片区居住用地人口分布、规模等级、开发强度以及各类用地控制指标提出原则规定，以满足居住用地各种开发类型的要求。
居住人口容量
根据《康乐县城总体规划（