上海下六个月房地产估价师《理论与措施》:房地产权益状况描述模拟试题
本卷共分为2大题5０小题，作答时间为１8０分钟,总分100分,6０分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意）
１、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充足的房地产历史价格资料?C．房地产市场在过去无明显的季节变动?Ｄ．政府有关房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。?A．单项工程?B.单位工程?C.分部工程
D.分项工程
3、构造的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。
Ａ:砖木
B:砌体
Ｃ:钢筋混凝土?Ｄ：钢?Ｅ:执行层的组织协调
4、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为_＿。
A．超额利润
B.投资回报
Ｃ.内部收益
D．风险酬劳
5、《物业服务企业资质管理措施》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A:暂定级
B:一
C：二
Ｄ:三
Ｅ:执行层的组织协调
6、估价汇报书的外在质量包括__。?A.估价结论的精确性?B．估价参数确定的合理性?C.估价措施选择的对的性?Ｄ.估价汇报的文字表述水平
7、下列有关合理使用征地赔偿费问题,表述错误的是_＿。
A．耕地占用税用于土地开发和农业发展?B.土地复垦费用于农业发展?Ｃ．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理?Ｄ.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
8、下列有关路线价法中，不对的的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B:路线价法合用于城镇街道两侧商业用地的估价?C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整洁?D:路线价法是在特定的街道上设定原则，临街宽度,从中选用若干原则临街宗地求其平均价格
E:工业用地的监测点评估价格
9、假设开发法中,开发完毕后的房地产价值所对应的时间一般是。
A:开发结束时的时间?B：购置待开发房地产时的时间?C：开发期间的某个时间
D:所有租售出去时的时间
E:工业用地的监测点评估价格
10、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本领项重要包括。?A:估价目的、估价原则、估价时点
Ｂ：估价目的、估价原则、委托人?C:估价原則、估价对象、估价时点
Ｄ:估价目的、估价对象、估价时点?E：工业用地的监测点评估价格?１1、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从目前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于元。
Ａ:10００0
B：１１000
C:7800?Ｄ：9200?E：借款协议
１２、一般房地产开发投资利润率的计算基数为．【考题】?A:土地获得成本+开发成本?B:土地获得成本+开发成本＋管理费用?C：土地获得成本+开发成本＋管理费用+销售费用?D：开发完毕后的房地产价值?E:工业用地的监测点评估价格
13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同步张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的告知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。?A：张某?Ｂ:张某或杨某?C：杨某
D：张某和杨某
E:执行层的组织协调
１４、下列有关个人住房抵押贷款的说法,错误的是__。
A.是指个人购置住房时,以所购置住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为?B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型?Ｃ.属于购房者的消费性贷款,一般与开发商有直接的关系?Ｄ.政策性住房抵押贷款利率较低，一般只面向参与缴纳住房公积金,购置自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
15、某可比实例的实物状况比估价对象优9％,则其实物状况修正系数.【考题】?A:0．9１
Ｂ：0．92
C:1．０9?D:１．１0
E：工业用地的监测点评估价格
１6、房地产市场中的＿＿,是指当市场上的需求增长赶不上新增供应增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的状况。
A．需求饱和?B．供求平衡?Ｃ．泡沫经济
Ｄ.过度开发
１7、下列影响某套住宅价格的原因中,不属于实物原因的是。?A:户型?Ｂ：楼层
C:层高?D:装修
E：工业用地的监测点评估价格
１８、如下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。