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目录
第一章项目概况 2-5
第二章项目投资战略分析 6—12
第三章项目定位 13-17
第四章首期项目发展规划 18—33
第五章开发经营计划 34-40
第六章经济分析 41-45
第七章环境影响 46—48
第八章风险分析 49—50
第九章可行性研究结论 51
附件：可行性研究报告的编制依据
第一章项目概况
一、项目概况
※项目名称：青城湖新市镇
※地理位置：都江堰市柳街镇
※用地面积：8000亩
※容积率：约0.58
※总建筑面积：约310万平方米
※开发周期：8-10年
二、区域位置
“青城湖新市镇”项目位于成都·都江堰市柳街镇，地理环境优越，处在都江堰对接大成都的门户区域，“国色天香一青城湖一大观镇一青城山”旅游大通道上，交通便捷，距成都30公里约30分钟车程，距青城山12公里约10分钟车程。
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三、用地现状及交通环境
地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对独立的两个地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面部分干枯，河床为圆滑的卵石，两侧分布部分水塘，有零散的现状村落，建筑比较简陋、陈旧，其余大部分为油菜花和苗圃等一般耕地。
连接成都、都江堰、青城山旅游胜地的成(都)青(青城山)快速通道已于2007年7月全线建成通车。快速通道全程42.1公里，为一级公路，设计行车速度为80公里/小时，路宽21.5米，双向四车道，全程沥青混凝土路面，现已成为“天府之国”的黄金旅游通道。
四、项目由来
项目由来是利用在成青(成都一青城山)快速干道建设期间，开采砂石所形成的人工湖泊以及废弃的羊马河段约3000多亩河滩地，通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系的同时，调节了洪涝灌溉；又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集休闲、运动、度假、居住于一体的国际休闲运动旅游区。
项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名的
ER规划/景观/会所/球场设计公司担纲项目的总体规划及高尔夫球场设计。
五、项目定位
※战略定位：“运动主体国际新市镇”
※形象定位：“运动世界，休闲天堂”
※功能定位：将以运动休闲功能为主，集购物娱乐、会议商务、公共服务、高尚人居等综合型功能于一体。通过做足做强“运动休闲”特色功能，打造差异化、特色型的度假新市镇。
六、规划布局
项目分为北、中、南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。
主要由主题运动公园(含湖面占地约3950亩，分为北、中、南三片)、综合服务配套(占地约1050亩，主要在中心区)、生活居住(占地约3000亩，结合运动公园和中心区布置)三大部分组成。
1、主题运动公园：
(1)运动公园北区：18洞锦标高尔夫、四川及西部最顶级的球场、可举行大型国际赛事、水主题的特色球场。
(2)运动公园中区：不仅是休闲运动公园，同时也是户外运动、
拓展训练基地。
室外运动项目：网球、小型足球、排球、篮球、门球、沙滩排球、轮滑、自行车、大型高尔夫练习场。
室内运动项目：室内游泳馆、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、棋牌等。
水上运动项目：滑溜道、娱乐运动、钓鱼、戏水。
(3)运动公园南区：18洞公众高尔夫。
2、综合服务配套：
(1)新市镇中心区：包含中心广场、商业中心、美食公园、休闲商务区、体育馆等项目。
(2)超五星酒店：四川省第一个超五星酒店；形态：主体酒店+高尔夫会所+别墅式客房；由国际知名酒店管理公司统一打包经营。
(3)国际学校：成都、四川的顶级国际学校。采取与国际国内一流的学校合作办学。
(4)邻里中心：功能为商业、服务、文化、娱乐等业态；包含超市、银行、邮政、餐馆、洗衣房、美容美发、药店、书店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等。
3、生活居住：
(1)北部片区组团：充分利用高尔夫景观优势，开发高端的类独栋别墅、联排/叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。
(2)中部片区组团：面向中端的地缘型购买人群及新市镇导入
人群，开发经济型别墅、花园洋房、小高层公寓等。
(3)南部片区组团：延续中高端别墅物业的开发。
第二章项目投资战略分析
一、大成都走势
1、“休闲之都”升级呼唤新名片
(1)休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力的重要手段
A.