婚前买房析产协议书
?甲方：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方准备登记结婚，且甲方在婚前购买了房产（以下简称该房产），为明确双方在该房产上的权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下婚前买房析产协议：
一、房产基本信息
1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。
2.购房情况：甲方于[购房时间]以[支付方式，如一次性付款/银行贷款等]购买了该房产，购房款共计人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。
二、双方对房产的出资情况
1.甲方出资
甲方支付的首付款人民币[X]元，来源于甲方[具体资金来源，如个人积蓄/父母赠与等]。
甲方婚后偿还的贷款金额为人民币[X]元，使用的是甲方个人财产。
2.乙方出资：乙方在婚后未对该房产的购买及贷款偿还进行出资。
三、房产析产约定
1.经双方协商一致，确认该房产虽登记在甲方名下，但其中属于乙方的份额为该房产总价值的[X]%。该份额的确定基于以下因素：考虑到甲乙双方即将结婚共同生活，以及乙方在婚后可能对家庭做出的贡献等综合因素。
2.房产总价值以签订本协议时的市场评估价值为准，经双方认可的专业评估机构评估，该房产市场价值为人民币[X]元。因此，乙方享有的房产份额价值为人民币[X]元。
3.为保障乙方的权益，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合乙方办理该房产份额的产权变更登记手续，将乙方享有的[X]%份额登记在乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如双方各承担一半]承担。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
享有该房产剩余份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，但应受本协议约定的乙方份额的限制。
在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行正常的使用、出租、抵押等行为。
2.义务
按照本协议约定，按时偿还该房产的剩余贷款，确保不因甲方未按时还款导致乙方权益受损。
积极配合乙方办理该房产份额的产权变更登记手续，提供所需的相关资料，并按照登记机关的要求履行相关义务。
在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对该房产进行重大改造、拆除、转让等可能影响乙方权益的行为。如因甲方擅自行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
享有该房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。有权按照本协议约定对其份额进行使用、出租、转让等行为，但应提前通知甲方。
有权查阅与该房产相关的购房合同、贷款合同、产权证书等资料，以了解房产的真实情况。
2.义务
按照本协议约定，与甲方共同承担因该房产产生的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等，具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。
在行使其对房产份额的权利时，应遵守法律法规及本协议约定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方原因给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
五、房产收益及处分约定
1.房产收益
该房产产生的租金收益、增值收益等，甲乙双方按照各自享有的房产份额进行分配。即甲方享有[（1X）×100%]的收益份额，乙方享有[X×100%]的收益份额。
双方应在每季度末对房产收益进行结算，如有收益，应在结算后的[X]个工作日内，按照上述分配比例将各自应得的收益支付给对方。
2.房产处分
未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房产的全部或部分份额。如一方确需处分其份额的，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。
若双方协商一致同意处分该房产的全部或部分份额，所得价款应按照双方享有的房产份额进行分配。分配方式为：甲方分得[（1X）×总价款]，乙方分得[X×总价款]。
六、贷款偿还及相关费用承担
1.贷款偿还
该房产的剩余贷款由甲方继续负责偿还，直至贷款全部还清。甲方应按照贷款合同约定的还款方式和时间按时足额还款，确保不产生逾期还款记录。
乙方在婚后如有能力，可自愿协助甲方偿还贷款，但乙方的协助行为不改变本协议约定的房产份额及双方权利义务关系。