量贩KTV场地露台租赁合同
合同编号：[具体编号]
甲方（出租方）信息
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________
统一社会信用代码：____________
乙方（承租方）信息
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________
统一社会信用代码：____________
鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的量贩KTV场地及相连露台，乙方因经营需要租赁露台用于拓展经营空间、举办活动等，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就露台租赁事宜达成如下协议：
第一条露台基本情况
露台位置及面积：甲方出租的露台位于[详细地址，精确到楼层及具体方位]，建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米。露台的具体位置、边界范围以本合同附件《露台平面图》标注为准。
露台现状：甲方保证露台结构安全稳固，地面平整，栏杆等防护设施完好且符合安全标准，排水系统畅通。露台交付时无杂物堆积，照明设施能正常使用。甲方应在交付露台时向乙方提供露台设施清单，注明设施的状况及使用说明。
第二条租赁期限
本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。
租赁期满，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜另行签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租，租赁期满后甲方有权收回露台。
第三条租金及支付方式
租金标准：乙方租赁甲方露台的年租金为人民币______元（大写：______元整）。租金在租赁期限内每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数变化情况，由双方协商确定，但调整幅度最高不超过[X]%。
支付方式：乙方应按[季度/半年/年]支付租金，于每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定银行账户。甲方在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。
押金：乙方需向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为租赁押金。租赁期满且乙方无违约行为、无欠费及无损坏甲方露台设施的情况下，甲方应在乙方退场后[X]个工作日内无息退还押金。若乙方有损坏设施等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，剩余部分退还乙方。
第四条双方权利与义务
甲方权利与义务
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
甲方应确保所出租露台的权属清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用露台，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于退还已支付租金、赔偿乙方因经营计划变更造成的损失等。
甲方负责露台主体结构及公共设施（如排水主管道、防护栏等）的维修和保养，确保其符合安全使用标准。维修应提前通知乙方，尽量选择在乙方非营业时段进行，避免对乙方正常经营造成重大影响。因维修不及时导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
甲方应协助乙方办理露台使用过程中涉及的相关手续（如户外经营许可备案等），提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。
乙方权利与义务
乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用露台，用于与量贩KTV经营相关的活动，如露天派对、户外餐饮（若允许）等，但不得超出约定用途。未经甲方书面同意，不得擅自改变露台用途。
乙方应按时足额支付租金及押金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。
乙方负责露台内部自行添置设施设备（如遮阳棚、桌椅、装饰灯具等）的维修、保养和管理，确保其安全使用。因乙方原因造成露台设施设备损坏或引发安全事故的，乙方应负责修复、赔偿并承担相应法律责任。
乙方应妥善管理在露台举办的活动，控制噪音、垃圾等污染，避免对周边环境及其他商户造成不良影响。如因乙方活动导致投诉或纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。
乙方不得擅自对露台进行改建、扩建或改变露台结构。如因经营需要确需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并向相关部门办理审批手续。装修改造不得破坏露台主体结构，租赁期满或合同解除时，乙方应将露台恢复原状，或经甲方同意后无偿转让给甲方。
未经甲方书面同意，乙方不得将露台转租、转借或与他人互换使用。如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并与转租方签订书面转租合同