学校保安宿管服务项目需求分析
一、学校基本概况
XX学校辖有XX校区、XX校区、XX校区、XX校区、XX校区等五个片区。
XX校区位于XX市XX区XX大道XX号，为学校行政、教学主要校园，占地面积XX亩，在校师生数XX多人。总用地面积XX㎡；总建筑面积XX㎡；校园绿化面积XX㎡；绿地率XX%。主要有：图书综合楼、学术报告厅、教学楼、实训楼、学生公寓楼、食堂、学生活动中心、职工附属用房（教师宿舍）、体育馆、风雨操场、篮球场、排球场、地下停车场、地面停车场、室内给排水、电气工程、室外水电工程、道路、绿化、围墙以及XX部电梯等配套设施。
XX校区位于XX镇XX大道XX号，为学校主要的教学校园，占地面积XX亩，在校师生XX多人，主要有综合楼、教学楼、学生公寓楼、运动场、篮球场食堂、职工宿舍楼、按摩实训基地、鱼塘、道路、绿化等配套设施。
XX校区：位于XX市XX路XX号，为原来我校老校区，现主要为职工住宿区。总用地面积XX㎡；总建筑面积：XX㎡；校园绿化面积：XX㎡；绿地率XX%。主要有：图书综合楼、实验楼、学生公寓、道路、绿化、围墙以及大门等配套设施。
XX校区位于XX市XX大道XX路口附近的XX大厦，配备有教室、桌椅、宿舍、床架、锅炉等设施设备，主要用于学生培训等短期培训。
二、安保服务要求
（一）安保服务范围
XX校区、XX校区的校园安全保卫和秩序维持、消防监控、宿舍管理、校内公共场所及环境的卫生保洁、绿化浇灌、日常水电维修；
（二）安保服务质量要求：
1.服务总体要求
（1）根据行业服务标准与学校规定要求，制定和落实校园安保管理整体方案，独立运作，并结合实际在实践中不断完善；保障学校所辖的区域内生产生活和工作秩序井然，环境整洁，校内安全、文明、和谐。
（2）安保负责人须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作，每月一次向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，重大情况须及时报告；
（3）制定符合学校各个片区管理实情的工作制度和工作流程、突发情况应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；
（4）建立详细的员工档案、考勤记录、工作记录，原始台账保存完好，以备采购人核查；
（5）使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；
（6）除工作需要外，严禁将外来人员、车辆带入校内，禁止在校内存放违禁品；
（7）统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作；
（8）与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。
2.学校安全保卫管理服务要求
范围：校区内的门岗，所有教学楼、实训楼、图书综合楼、教师公寓、图书馆、体育馆等场所及全校师生人身、财产安全的保卫工作，重点防范部位：学校门岗、围墙、教学楼、行政楼、实训楼、学生公寓、教师公寓等。
（1）严格24小时值班巡查。协助学校纠察、处理学生和其他人员的违法违纪行为，防止治安、破坏及盗窃事件发生，为学校提供安全、安静、优美、舒适的工作、学习和生活环境。
（2）严控人员车辆出入。对进出人员以礼相待；拒绝闲杂人员进入学校，对来访人员进行登记、传达，及时处理校门口的各种情况，维护正常教学秩序（按照学校门岗制度执行），按照公安部门相关要求在学生上下放学期间安保人员穿防爆服及防爆器械值班；指挥各类车辆停放整齐，对进出车辆进行检查，做到凭牌出入，搬运出校区的各类物品需凭采购人主管部门的放行条方可放行；按学校要求监督学生的行为规范，巡逻校门围墙周边，对学生外卖行为进行劝导；不得辱骂、体罚或变相体罚学生；
（3）加强游动巡逻警戒。巡逻保安员要按照学校治安巡逻线路24小时不间断对校园范围内重点部位、各栋建筑物、校园死角进行巡查，发现可疑人员及时控制并向上级汇报；
（4）积极完成学校承接的各项活动的安保工作；
（5）认真排查各种安全隐患。按照学校要求，定时、定期经常对水、电、消防设备及其他公共设施进行检查并记录，及时处理、报告可疑情况，消除安全事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、电，避免资源浪费，如由于安全保卫人员工作不到位造成学校财产损失应照价赔偿；
（6）加强对校内的所有财物的监控保管，如发生财产损失案件（以公安机关立案为准），经确认属我方责任的，我方要承担相应赔偿责任。
3.学校交通秩序管理服务要求
（1）执行学校有关车辆进出的日常规定，对于学校有开放日、考试考务、大型赛事、节假日等特殊情况，应按照学校要求，制定相关车辆进出方案，在关键路口安排秩序维护员引导车辆，做好路标，做到车辆停放有序、道路通畅、无堵塞、乱停乱放等现象，纠正违章行为，公共秩序良好。
（2）车辆凭卡出入。进入时，应发放出入卡，提示出示证件，查验校外人员的有效证