2024年9月新居住1+x习题库（附答案解析）
一、单选题（共30题，每题1分，共30分）
1.对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是()。
A、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”
B、精准型“一锤定音”式配对
C、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客
D、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略
正确答案：D
答案解析：3.6必备业务要领3.根据不同的客户采取不同的配房方式
2.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。
A、3%～5%
B、3%～4%
C、1%～3%
D、2%～3%
正确答案：A
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
3.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。
A、代表
B、客观
C、及时
D、典型
正确答案：A
答案解析：1.6必备业务要领
4.诉前保全的房屋，诉前财产保全属于()的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。
A、长期性
B、短期性
C、应急性
D、常规性
正确答案：C
答案解析：2.6必备业务要领1.识别会被查封的房屋
5.楼盘强销期的累计销售量是()。
A、90%-100%
B、70%-90%
C、5%-10%
D、40%-60%
正确答案：D
答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”
6.关于遗嘱公证的说法，错误的是()。
A、遗嘱不需经过他人确认或同意
B、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理
C、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为
D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱
正确答案：D
答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证3）到场人
7.商业贷款的偿债能力系数是()。
A、60%
B、70%
C、50%
D、40%
正确答案：C
答案解析：4.5必备业务知识
8.客户满意度调查中最常用的调查方法是()。
A、问卷调查
B、深度访谈
C、投诉系统
D、电话调查
正确答案：D
答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法
9.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。
A、继承公证
B、赠与公证
C、遗嘱公证
D、委托公证
正确答案：A
答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（3）继承公证1）应用场景
10.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。
A、继续沟通
B、与业主理论
C、择期再试
D、结束任务
正确答案：A
答案解析：2.4任务实施2.报价沟通
11.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的()的一条标准。
A、首要
B、最根本
C、表面
D、最直接
正确答案：B
答案解析：1.4任务实施4.产品特色与卖点分析
12.利润最大化目标，是许多企业的定价目标，当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在()与边际成本一致的点位定价。
A、边际利润
B、边际效益
C、固定成本
D、变动成本
正确答案：A
答案解析：2.5必备业务知识3.房地产项目定价目标
13.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。
A、广告文本
B、推广主题
C、营销渠道
D、个性特点
正确答案：D
答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”
14.房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。
A、综合情况
B、财务情况
C、家庭情况
D、信用情况
正确答案：A
答案解析：3.6必备业务要领
15.由于银行放款时是以()为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
A、夫妻任意一方
B、组织
C、客户个人
D、家庭
正确答案：D
答案解析：3.6必备业务要领
16.交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。
A、价格
B、购房资质
C、房主持有年限
D、面积
正确答案：B
答案解析：3.4任务实施1.工作准备
17.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳()万元土地出让金。
A、28
B、22
C、26.6
D、21.8
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
18.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。
A、任意色
B、红色
C、黑色
D、蓝色
正确答案：C
答案解析：3.4任务实施