房屋合同协议书买卖
甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。经双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.乙方选择以下第[]种付款方式：
-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-第二期：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-第三期：在房屋交付且相关费用结清后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应全力协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。
二、定金及违约责任
1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋。若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。
三、房屋交付及相关事宜
1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、设备等）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。
2.交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。甲方应确保交付时房屋相关设施设备能正常使用，如有损坏或故障，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。
四、房屋过户手续
1.双方应在本合同生效且乙方付款达到合同约定条件后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。
2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿、拖延。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。
五、权利与义务
1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的全部损失。
2.乙方有权对该房屋进行实地查看，并在合同签订前充分了解房屋的现状、产权情况等相关信息。乙方应按照合同约定按时足额支付购房款。
3.双方应保守在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
六、违约责任
1.除本合同另有约定外，若一方未按照合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同房屋成交价格的[X]%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。
2.若因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决合同的变更或解除事宜。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：_____