不动产归夫妻一方的婚前财产协议范本新7篇
篇1
一、引言
本协议旨在明确夫妻一方婚前不动产的归属问题，确保双方权益得到充分保障。通过本协议的签订，旨在消除双方因不动产归属问题而产生的疑虑，促进夫妻关系的和谐稳定发展。
二、协议内容
1.婚前不动产的定义与范围
本协议所称婚前不动产，是指夫妻一方在婚前所拥有或取得的房产、地产等不动产。具体包括以下几个方面：
婚前购买的房产，包括全款支付和按揭贷款购买的房产。
婚前取得的土地使用权，包括出让和转让取得的土地使用权。
婚前建造的房屋，包括个人出资建造的房屋。
婚前继承或受赠的房产，包括继承或受赠的房产及土地使用权。
2.婚前不动产的归属原则
婚前不动产的归属原则为“谁购买、谁所有”，即婚前不动产归购买方所有。具体规定如下：
婚前购买的房产、地产等不动产，归购买方所有。
婚前取得的土地使用权，归取得方所有。
婚前建造的房屋，归建造方所有。
婚前继承或受赠的房产、地产等不动产，归继承或受赠方所有。
3.婚前不动产的分割与补偿
婚前不动产归一方所有后，如双方约定共同使用或共同管理该不动产，应签订相关协议，明确双方的权利和义务。
如婚前不动产归一方所有后，另一方对该不动产有贡献或投入，可协商给予一定的补偿。补偿方式可包括货币补偿、产权补偿等，具体补偿方式及金额由双方协商确定。
4.婚前不动产的税费与贷款责任
婚前不动产归一方所有后，该不动产的税费由该方负责缴纳。如双方约定共同使用或共同管理该不动产，税费由双方协商确定承担比例。
如婚前不动产归一方所有后，该方存在按揭贷款未还清的情况，贷款责任由该方承担。如双方约定共同使用或共同管理该不动产，贷款责任由双方协商确定承担比例。
三、协议的生效与变更
1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2.本协议一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致后签订书面协议。
四、争议解决与法律适用
1.如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方存在其他约定，以约定为准。
五、其他条款
1.本协议未尽事宜，由双方协商确定补充条款。补充条款与本协议具有同等法律效力。
2.本协议一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。
3.本协议自双方签字或盖章之日起生效。
篇2
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就婚前财产的归属及婚后不动产的分配问题达成如下协议，以资共同遵守：
第一条婚前财产的归属
1.甲方名下的不动产，包括但不限于房产、土地等，均为甲方婚前个人财产，与乙方无关。
2.乙方名下的不动产，同样属于乙方婚前个人财产，与甲方无关。
3.双方在婚后所得的工资、奖金、津贴等收入，除另有约定外，均属于夫妻共同财产。
第二条婚后不动产的分配
1.婚后双方共同购买的不动产，包括但不限于房产、土地等，归双方共同所有。具体分配比例如下：甲方占XX%，乙方占XX%。
2.一方在婚后以个人名义购买的不动产，除非另有约定，否则属于该方个人财产。但若该方在购买时使用了夫妻共同财产，则该不动产应视为夫妻共同财产，按本条第1款的比例分配。
3.一方在婚后以个人名义继承或接受赠与的不动产，属于该方个人财产，但若该不动产的取得与夫妻共同财产有关联，则应视为夫妻共同财产，按本条第1款的比例分配。
第三条不动产的增值与贬值
1.婚后双方共同购买的不动产，在婚姻关系存续期间产生的增值部分，归双方共同所有。具体分配比例如下：甲方占XX%，乙方占XX%。若该不动产在婚姻关系存续期间发生贬值，则相应损失由双方共同承担。
2.一方在婚后以个人名义购买或继承的不动产，在婚姻关系存续期间产生的增值部分，应视为夫妻共同财产。具体分配比例如下：甲方占XX%，乙方占XX%。若该不动产在婚姻关系存续期间发生贬值，则相应损失由该方个人承担。
第四条不动产的处分
1.婚后双方共同购买的不动产的处分（包括但不限于出售、抵押等），应由双方共同决定。处分所得的价款或收益，按本条第2款的比例分配。
2.一方在婚后以个人名义购买或继承的不动产的处分，应由该方个人决定。但若该不动产的处分涉及到夫妻共同财产的利益，则应由双方共同决定。处分所得的价款或收益，按本条第3款