房地产
行
业
研房地产“好房子”系列专题一：四代宅崛起，政策红利与产
究
2025年06月04日
品创新驱动居住升级
投资评级：看好（维持）——行业深度报告
行业走势图
房地产沪深300
36%
行?四代宅政策频出，整体居住体验优化
业24%
深12%第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有露台院
度0%落和独立花园。2022年开始，伴随“好房子”概念陆续在中央各部门被提及，
报
告-12%此后各地政府开始调整建筑规范，鼓励房企提升产品品质。2023年以来，西安、
-24%厦门、苏州等地陆续出台四代宅相关建设实施方案，“好房子”概念开始迎来快
2024-062024-102025-02
速发展。四代宅主要特点包括：（1）通过对阳台、空中花园的优化设计赠送露台
数据：聚源
面积，有效提升实际得房率。（2）露台在空间布局上采用开敞式错层设计，增加
相关研究报告了采光面积。（3）可视面最大化、五大空间一体化。（4）垂直花园展现绿色建筑
理念。
《新房成交面积环比增长，杭州土拍
?多城四代宅入市，整体去化优秀
市场火热—行业周报》-2025.6.2
根据克而瑞调研数据，2025年各城市拟供应第四代住宅将保持增长，明确要打
《新房二手房成交面积环比增长，持
造四代宅的新项目预计将突破70个，其中，南京、西安已明确的四代宅项目分
续推进城市更新—行业周报》
别为16个和14个，预计四代宅供应将成为市场主力。从去化表现来看，多城推
开-2025.5.25
源《新房上海同环比领涨，一线新房价出的四代宅去化率优于同地段普通住宅，带动市场热度边际回升。
证格环比持平—行业点评报告》?好房子趋势：产品力成为核心竞争力
券
-2025.5.19在“好房子”政策指引下，我们认为未来商品房发展趋势主要有（1）低容积率：
证
券2024年以来，各地成交宅地中，容积率1.5以下的地块明显增加，包括苏州、南
研京、合肥等地，都推出了多宗容积率在1.0出头的地块。（2）高得房率：在“好
究
报房子”政策引领下，多城市出台建筑新规提升商品房容积率，相关措施包括提高
告
阳台赠送面积、架空层及风雨连廊不计容、饰面层部分面积不计入容积率等。（3）
大户型：据克而瑞检测的193个城市数据显示，2024年四房户型产品成交占比
同比提升2.8个百分点至29.2%，140平以上户型成交占比同比提升1.7个百分点
至18.8%。
?投资建议
在“好房子、好服务”政策引领下，各城市第四代住宅陆续涌现，四代宅基于高
得房率、高采光率及绿色环保等理念，整体