标题：
“买四代住宅必看！5大避坑指南，第3条90%人踩坑！”
脚本正文（60秒情景再现式口播）
【0-3秒】（镜头：主播皱眉翻看合同，突然抬头）
“买四代宅的注意了！交付后花园枯死、露台漏水…这些坑开发商绝不会告诉你！”（音效：紧张鼓点）
【4-10秒】（镜头切换：展示成都某项目枯死花园新闻截图）
“第一坑：生态变‘生锈’！郑州某项目交付后50%绿植半年枯死，因没自动灌溉系统！签合同前必须问清：养护谁负责？物业费是否包含智能维护？”（字幕：合同必须写进绿化维护条款！）
【11-20秒】（镜头：模拟楼上邻居俯拍露台画面）
“第二坑：隐私变‘直播’！西安业主吐槽露台被楼上看得一清二楚！选房时奇偶层错位设计+挡板隔离才是王道！”（字幕：奇偶层错位+竖向挡板=隐私保障）
【21-30秒】（镜头：展示裂缝悬挑梁结构图）
“第三坑：结构安全！兰州某项目6米悬挑露台交付3年裂缝1.2mm！一定要查荷载报告，普通钢筋悬挑梁的千万别买！”（音效：警报声）
【31-45秒】（镜头：北方业主扫露台积雪画面）
“第四坑：气候适配！北方朋友醒醒——零下20℃露台积雪、风沙堵排水孔！北方选四代宅必须看：覆土防冻技术+封闭式滴灌！”（字幕：南方≠北方标准）
【46-55秒】（镜头：业主违规封窗被物业制止视频）
“终极坑：改造纠纷！昆明业主封窗被强拆，因违反消防规范！记住：露台改造必须提前报备，千万别信销售口头承诺！”（字幕：红线面积千万别动！）
【56-60秒】（镜头：主播递出合同特写）
“点赞收藏这条，收房时对照检查！关注我，下期揭秘四代宅真实得房率套路！”（手势：点赞+关注弹幕）
配套分镜建议：
3秒钩子：主播愤怒摔合同+“枯死花园”特效
20秒痛点：画中画对比“理想vs现实”露台
45秒反差：南方鸟语花香vs北方暴风雪露台
结尾转化：合同放大“绿化条款”红圈标注