邢台清河大湖仕家住宅小区
可
行
性
研
究
报
告
清河县金色龙都房地产开发
编写：侯军田
2021.08.25
目录
第一章前言
第二章清河县房地产市场分析
第三章工程自身分析
第四章调研清河县主要楼盘及竞争楼盘情况
第五章工程定位
第六章工程规划设计建议
第七章推广策略建议
第八章销售周期安排
第九章工程经济分析及盈资筹划
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对工程开发经营环境进行详细分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对工程的可行性与开发经营提出初步意见，并对工程的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、对工程的准确定位提供依据。
4、结合公司的状况和工程的特点，探索工程开发经营的可行方式。
5、对工程决策及其实施的优化提出建议。
6、为盈资机构提供准确可靠依据。
二、报告编制的依据
1、对清河县房地产市场现状客观的调查研究；
2、对清河县消费人群的客观调查研究；
3、当地房地产资深人士分析；
4、国家及清河县目前的经济政策及市场前景。
三、市场调研结论
该地块位于清河县北巨市中心2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向，属于清河县北部郊区地带，地块面积30亩。本文通过对清河县城北部郊区约30亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争楼盘比拟后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，认为工程具有开发可行性，无开发风险。
第二章清河县房地产市场分析
清河县位于河北省东南部，东隔卫运河与山东相邻，面积502平方公里，人口36万，辖六镇一处322个村。清河历史悠久，夏商时先民已在此繁衍生息。清河是中华张姓起源地，近年来，世界张氏总会及马来西亚、新加坡等地张氏后人屡次前来寻根认祖,“第四届世界张氏恳亲大会〞将于2021年在清河召开。清河人杰地灵，人才辈出，西汉大儒张禹、东汉白马令李云、巾帼学士?女论语?作者宋假设莘、我国历史上第一位状元孙伏伽、近代著名学者顾随等都是清河人。清河还是打虎英雄武松的故土，是文学名著?水浒传?、?金瓶梅?中许多故事的发生地。2007年，清河先后被国家有关部门授予“中国武松文化之乡〞、“中国金瓶梅文化研究基地〞称号。
清河县是邢台市下属县城中经济较兴旺的县城，从城市的规模来看接近于大型县城的规模，随着城市化进度的加快，市场需求将进一步加大，房地产市场将继续保持增长的势头，可以从以下几种现象中得以表达：
目前清河房地产市场相对较活泼，开发工程数量在不断的增长，人们的需求在不断的扩大，正处于高速开展阶段，具了解，近一年房地产市场价位涨幅在600元/m2左右。
随着羊绒行业和汽车配件行业的开展，迅速带动了周边地段价值的上升，使该地段房地产市场迅猛开展，出现了众多的大型生活社区，如：新世纪花园、宇联名都、红都花园、亿力花园、亿力豪庭、大成都市花园等。
清河房地产的价格继续走高，随着住宅用地的日益紧张，开发本钱的不断增加，房价也将继续攀升。
目前清河县房价在河北省总体上处于一个较低水平，但是经济水平却排在能排在邢台市下属县城中第二，因此，目前在近2900元/m2的全县房地产均价中，仍然有一个平安的上涨空间。
目前清河市场的需求不断攀升，在售情况较好的销售面积普遍为中等面积和大面积100m2
第三章 工程自身分析
工程地块情况
序号
项目
内容
1
名称
大湖仕家
2
地理位置
该地块位于该地块位于清河县北2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向。
3
地块情况
地块面积：净用地面积约30亩，近似三角形，南北长180米，东西长190米，地块规那么，主要是荒地和农田构成，比拟平整。
4
周边情况
1、南向
距离县中心2公里，为县城方向，是大片开阔地带，无障碍物。
2、北向
北面距离地块1000米处已接通高速公路，主干道太行北路〔路宽60米〕连接。由远及近是大片开阔地带，无障碍物。
3、东向
东向是清凉山公园〔距地块60米〕和东向楼盘国富奥城〔距离地块1公里，已可入住〕。
4、西向
西向是王家嘴村和清河电厂。
S.W.O.T.矩阵
Strength优势分析
Weakness劣势分析
S1.规整地块形状
S2.良好道路体系
S3.丰富景观资源
S4.开阔视野空间
S5.庞大建筑规模
S6.灵活建筑规划设计
S7.充裕资金实力
S8.齐全区内配套
S9.地处上风上水
W1.周边根底配套不全
W2.公交系统尚不完善
W3.稍偏离县城中心
W4.周边大量农田有待改善
Opportunity时机分析
Threat威胁分析
O1.整体经济向好,地产开展迅速,羊绒毛纺、汽车配件等