房东分租合同协议书
甲方（房东）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（分租户）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋的合法出租权，现甲方愿意将该房屋的部分区域分租给乙方使用，经双方友好协商，就分租事宜达成如下协议：
一、分租房屋基本情况
甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋部分区域（以下简称“分租房屋”）分租给乙方使用。分租房屋的具体位置及范围以双方现场确认并在附件（如有）中注明为准。
二、分租期限
1.分租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.乙方应于分租期限届满之日或之前腾空并返还分租房屋给甲方。如需续租，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权，经甲方同意后，重新签订分租合同。
三、租金及押金
1.租金标准：乙方按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付租金。
2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后向乙方提供有效的收款凭证。
3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。在分租期满或合同解除后，乙方结清所有费用并无损坏分租房屋及附属设施的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。
四、其他费用
1.乙方在分租期间需自行承担因使用分租房屋而产生的水电费、燃气费、物业费、网络费等所有相关费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。
2.如因乙方原因导致甲方需承担上述费用或产生其他额外费用的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
-甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。
-甲方应确保分租房屋在交付时处于正常使用状态，提供必要的设施设备，并保证乙方在分租期间的正常使用。
-甲方应协助乙方协调与房屋物业管理方及其他相关方的关系，但不承担因乙方自身原因导致的纠纷责任。
-在分租期间，甲方如需对分租房屋进行正常的维修保养工作，应提前通知乙方，乙方应给予配合。
2.乙方权利与义务
-乙方有权在本协议约定的分租期限内按照约定用途使用分租房屋。
-乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。
-乙方应合理使用分租房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
-未经甲方书面同意，乙方不得将分租房屋转租给第三方。
-乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在分租房屋内从事违法违规活动，否则甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。
六、合同解除
1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。
2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空并返还分租房屋，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。
3.若乙方擅自改变分租房屋结构、用途或擅自转租分租房屋，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
4.因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除，双方应协商解决善后事宜。
七、违约责任
1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付租金总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
2.如因一方违约导致另一方采取法律手段维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。
八、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
日期：____________________