房东的合同协议书
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，建筑面积为[X]平方米。
2.该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件（如有）。
二、租赁期限、用途
1.该房屋租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。
三、租金及押金
1.该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。
2.乙方应向甲方交付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、其他费用
1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、物业、有线（数字）电视、网络等费用均由乙方自行承担，并按相关部门规定按时缴纳。
2.房屋及其附属设施的日常维修保养责任：
-甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
-乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方，乙方因使用不当或人为造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。
五、房屋交付及返还
1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋交付清单》（详见附件），并办理相关交接手续。
2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施设备返还给甲方。返还时，房屋及附属设施设备应保持交付时的状态（正常使用损耗除外），如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。
六、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋：
-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；
-未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备，且经甲方通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；
-不按照约定用途使用房屋或利用该房屋从事违法活动的；
-逾期支付租金累计超过[X]天的。
七、违约责任
1.甲方未按本合同约定时间交付房屋或未履行维修义务，影响乙方正常使用的，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。
2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3.未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途、转租、转借、改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备的，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定事项
1.[具体约定事项1]
2.[具体约定事项2]
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：[签约日期]
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：[签约日期]
附件：
1.房屋交付清单
2.房屋现有装修及设施、设备清单（如有）