宅基房屋出售协议书
?甲方（出售方）：
姓名：__________________性别：______身份证号：______________________
地址：__________________联系电话：______________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________性别：______身份证号：______________________
地址：__________________联系电话：______________________
鉴于甲方拥有一处位于[宅基地具体地址]的宅基房屋（以下简称该房屋），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。
2.宅基地情况
该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。宅基地性质为[集体土地性质或其他性质]，土地使用权限为[具体年限]。
二、权利与义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取房屋出售款项。
有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。
2.义务
保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。
向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在抵押或查封等情况。
协助乙方办理与该房屋相关的过户手续（如能办理），提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求承担相应的费用。
在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，如水电费、物业费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关证件。
有权要求甲方协助办理房屋过户手续（如能办理）。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。
接受甲方交付的房屋及相关证件，并按照协议约定使用该房屋。
在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求承担相应的费用。
三、房屋出售价格及付款方式
1.房屋出售价格
双方约定该宅基房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。
2.付款方式
乙方选择以下第[X]种付款方式：
一次性付款
乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。
分期付款
第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
第二期：在甲方交付房屋及相关证件后的[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
第三期：在办理房屋过户手续完毕后的[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在收到乙方支付的第一期购房款后的[X]日内，将该房屋及相关证件交付给乙方。
2.交付内容
交付的房屋应保持原有结构和设施的完好，包括但不限于房屋主体、门窗、水电设施、厨房设备等。同时，甲方应向乙方交付该房屋的宅基地使用证、房屋产权证明（如有）等相关证件。
3.交付手续
双方应在房屋交付时签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关证件，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。
若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。
若甲方拒绝或怠于协助乙方办理房屋过户手续（如能办理），应承担乙方因此产生的全部费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲