宅基地盖房屋协议书
?甲方（宅基地所有人）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承建方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，面积为[X]平方米，甲方拟在该宅基地上建造房屋；乙方具备相应的房屋建造资质和经验，愿意为甲方承建房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方宅基地盖房屋事宜达成如下协议：
一、标的物及服务具体描述
（一）房屋设计要求
1.房屋结构为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。具体设计图纸由甲方委托具有相应资质的设计单位出具，并经甲乙双方共同确认。
2.房屋布局应满足甲方家庭居住需求，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区域的合理设置。甲方有权对房屋内部布局提出具体修改意见，但不得违反国家相关建筑规范和安全标准。
（二）房屋建造材料及设备要求
1.乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料进行房屋建造，包括但不限于水泥、钢材、砖块、砂石等。主要建筑材料的品牌、规格、型号应提前报甲方确认，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换。
2.房屋所需的门窗、水电设备、卫生洁具等应选用质量可靠、品牌知名的产品，具体品牌、型号由甲乙双方共同协商确定。
（三）房屋建造工程内容
1.基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固稳定。
2.主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的建造，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等。
3.屋面工程：进行屋面防水处理、屋面瓦铺设等，确保屋面防水性能良好。
4.装饰装修工程：包括内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装等，使房屋达到美观实用的效果。
5.水电安装工程：按照设计要求进行室内外水电线路铺设、插座及灯具安装、给排水管道安装等，确保水电设施正常运行。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对房屋建造工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。
有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。
在房屋建造过程中，如因政府政策调整、不可抗力等原因导致工程无法继续进行或需要变更设计的，甲方有权要求乙方配合处理相关事宜。
2.义务
按照本协议约定及时支付工程款项。
向乙方提供施工现场的水、电等施工条件，并协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。
负责办理房屋建造所需的相关审批手续，如宅基地使用证、建设工程规划许可证等，并承担相应费用。如因甲方原因导致审批手续无法办理或延误，造成的损失由甲方自行承担。
根据房屋建造进度和乙方要求，及时提供相关材料、设备等，并确保其质量符合要求。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定及工程进度要求，获得相应的工程款项。
在施工过程中，如因甲方原因导致施工条件不具备或工程变更等，有权要求甲方顺延工期并给予相应补偿。
2.义务
具备相应的房屋建造资质，并向甲方提供相关资质证书复印件。
按照本协议约定及设计图纸要求，组织施工队伍进行房屋建造，确保工程质量、进度和安全。
负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。
定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。如甲方提出的意见和建议合理，乙方应及时整改。
工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。
按照国家相关规定和本协议约定，对房屋质量承担保修责任。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或返工；如因甲方使用不当等原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。
三、工程款项及支付方式
（一）工程总价款
本协议项下房屋建造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该总价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。
（二）支付方式
1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工准备费用。
2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲