房屋修缮合同协议书
甲方（委托方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托方）：
公司名称：__________________
法定代表人：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）需要进行修缮，乙方具备房屋修缮相关资质与能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就该房屋修缮事宜达成如下协议：
一、修缮项目及要求
1.修缮项目：
-对房屋屋顶进行防水处理，更换部分损坏的瓦片；
-修复房屋墙面的裂缝，重新粉刷内外墙面；
-更换部分老化的门窗；
-对房屋地面进行修补和平整处理。
2.修缮要求：
-乙方应按照国家现行的房屋修缮工程施工及验收规范、质量检验评定标准进行施工，确保修缮工程质量达到合格标准。
-乙方使用的材料应符合国家相关质量标准及环保要求，并提供材料的合格证明文件。在施工过程中，甲方有权对材料进行检验，如发现材料不合格，乙方应负责更换。
二、合同工期
1.开工日期：[具体开工日期]
2.竣工日期：[具体竣工日期]
3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延。
三、合同价款及支付方式
1.合同价款：本修缮工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定修缮项目所需的人工、材料、设备、运输、保险、利润、税金等全部费用，除甲方书面提出的变更要求外，不因任何因素调整。
2.支付方式：
-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
-进度款：当工程进度达到[具体进度节点]时，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
-竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
-质保金：合同总价款的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期届满后如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
-有权对乙方的施工过程进行监督和检查，提出合理的意见和建议。
-按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付合同价款。
-为乙方提供施工所需的必要条件，如协助乙方办理施工相关的许可手续（如有），确保施工场地具备施工条件等。
-在收到乙方的验收通知后，应及时组织相关人员进行验收。
2.乙方权利与义务
-按照本合同约定的修缮项目、要求和工期完成房屋修缮工程。
-自行组织施工人员和施工设备，负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。
-在施工过程中，如发现需要变更修缮项目或要求，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因变更导致合同价款增加或减少的，双方应协商调整。
-工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告和相关资料，并协助甲方办理验收手续。
-在质保期内，对修缮工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。
五、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及相应违约金。
2.若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。
3.若乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工导致工程逾期的，乙方应承担相应的违约责任。如乙方拒绝返工或经多次返工仍无法达到合格标准，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。
4.任何一方违反本合同约定的保密义务、知识产权保护义务等其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。