第1篇
一、前言
为确保住宅工程竣工质量，按照国家相关法律法规和行业标准，结合本工程实际情况，特制定本竣工预验收方案。本方案旨在明确预验收的目的、程序、内容、组织及要求，确保预验收工作有序、高效地进行。
二、预验收目的
1.验证工程质量是否符合设计要求和施工标准。
2.发现工程质量问题，及时整改，确保工程质量达到合格标准。
3.为正式竣工验收提供依据。
三、预验收范围
1.主体结构工程。
2.楼地面、墙面、顶棚装饰工程。
3.给排水、电气、通风、空调、消防等配套工程。
4.绿化、景观、道路、照明等室外工程。
四、预验收程序
1.准备阶段
-成立预验收小组，明确小组成员职责。
-组织相关人员学习相关法律法规、技术标准和验收规范。
-收集整理竣工资料，包括施工图、设计变更、施工记录、材料检验报告等。
2.自查阶段
-施工单位对工程质量进行全面自查，发现问题及时整改。
-监理单位对自查情况进行核查，提出整改意见。
3.预验收阶段
-预验收小组召开会议，明确预验收时间、地点和内容。
-预验收小组对工程进行现场检查，重点检查工程质量、材料、施工工艺等。
-预验收小组对竣工资料进行审查，确保资料完整、准确。
4.整改阶段
-对预验收中发现的问题，施工单位进行整改。
-监理单位对整改情况进行复查，确保问题得到有效解决。
5.验收结论
-预验收小组根据检查结果，形成预验收报告。
-预验收报告经施工单位、监理单位、建设单位签字确认。
五、预验收内容
1.工程质量检查
-主体结构工程：检查混凝土强度、钢筋保护层厚度、沉降观测等。
-装饰工程：检查墙面、地面平整度、阴阳角方正度、涂料、瓷砖等质量。
-配套工程：检查给排水、电气、通风、空调、消防等系统运行情况。
2.材料检查
-检查所用材料是否符合设计要求和国家标准。
-检查材料检验报告、合格证等资料。
3.施工工艺检查
-检查施工工艺是否符合规范要求。
-检查施工过程中的质量控制措施。
4.竣工资料审查
-审查施工图、设计变更、施工记录、材料检验报告等资料。
六、组织及要求
1.组织
-成立由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、质监站等相关人员组成的预验收小组。
2.要求
-预验收小组成员应具备相关专业知识，熟悉相关法律法规和验收规范。
-预验收小组成员应认真履行职责，客观公正地评价工程质量。
-施工单位、监理单位应积极配合预验收工作，提供必要的资料和条件。
七、验收结论
1.预验收小组根据检查结果，形成预验收报告。
2.预验收报告经施工单位、监理单位、建设单位签字确认。
3.预验收结论分为合格和不合格两种。
4.合格的工程可进行正式竣工验收；不合格的工程需进行整改，整改合格后方可进行正式竣工验收。
八、附则
1.本方案由预验收小组负责解释。
2.本方案自发布之日起实施。
九、结语
住宅工程竣工预验收是确保工程质量的重要环节，本方案旨在规范预验收工作，提高工程质量。希望各相关单位认真执行，共同为建设优质住宅工程而努力。
第2篇
一、方案背景
为确保住宅工程的质量、安全、环保和功能满足设计要求，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等相关法律法规，结合本工程实际情况，特制定本竣工预验收方案。
二、工程概况
1.工程名称：XX住宅小区
2.工程地点：XX市XX区XX路XX号
3.工程规模：总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，地下车库一座
4.工程合同造价：XX亿元
5.工程建设周期：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
三、预验收目的
1.检查工程质量是否符合设计要求和规范标准。
2.确保工程安全、环保、消防设施完善。
3.验收工程功能，确保满足使用要求。
4.为正式竣工验收提供依据。
四、预验收组织
1.成立预验收领导小组，由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、质监站等相关单位负责人组成。
2.领导小组下设办公室，负责预验收的具体工作。
五、预验收内容
1.工程实体质量检查
（1）地基基础工程：检查地基基础工程的施工质量，包括地基处理、基础结构、基础防水等。
（2）主体结构工程：检查主体结构工程的施工质量，包括混凝土、钢筋、砌体等。
（3）装饰装修工程：检查装饰装修工程的施工质量，包括墙面、地面、门窗、水电等。
（4）屋面及防水工程：检查屋面及防水工程的施工质量，包括屋面防水、保温、隔热等。
（5）给排水及消防工程：检查给排水及消防工程的施工质量，包括管道、设备、消防设施