标题：

第四代住宅是智商税还是真香？优缺点大公开！

口播文案脚本（60秒）：

【0-3秒】（吸引开头）

“住进空中花园，却要天天扫落叶？第四代住宅到底值不值得买？3秒告诉你真相！”

【4-10秒】（优点1：居住体验）

“优点一：得房率逆天！像福州保利·天珺，送40㎡空中花园，实得面积140%，110㎡能当150㎡用！LDKBG一体化设计，客厅连着露台，聚餐、种菜、遛狗全搞定！”

【11-20秒】（优点2：政策红利）

“优点二：政策扶持！多地不计容积率，比如长沙，露台全赠送还免税。西安西派天悦甚至做到‘零公摊’，买房等于白赚！”

【21-30秒】（缺点1：成本问题）

“但缺点也很硬核！成本高650-800元/㎡，单价低于1万的城市根本玩不起！北方冬天露台变冰窖，维护费比物业费还贵！”

【31-40秒】（缺点2：隐私与维护）

“隐私？楼上能看你家露台！成都七一广场业主吐槽，物业费3元/㎡，修剪树枝还得加钱！蚊虫多到能开动物园！”

【41-50秒】（解决方案）

“怎么选？一二线城市闭眼入！看江门保利奇偶层错位设计，隐私采光双赢！智能灌溉+灭蚊系统，懒人福音！”

【51-60秒】（结尾互动）

“所以，你会为花园梦买单吗？评论区告诉我！关注我，下期拆解哪家四代宅最坑！”

配景建议：

开头：快剪对比画面（豪华露台vs枯枝落叶）

优点：展示保利天珺露台实景+政策文件截图

缺点：搞笑动画（蚊虫围攻/北方露台积雪）

结尾：主播摊手反问，引导点赞互动