房产测绘作业步骤
??概述:
1.1房产测绘概念
???????????房产测绘定义:房产测绘关键是指经过测量和调查工作来确定城镇房屋位置、权属、界线、质量、数量和现实状况等,并以文字、数据及图件表示出来工作。通常也称为房产测量。
???????????房产测绘目:房产测绘目是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇计划建设等提供数据和资料。
???????????房产测绘作用:房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地相关信息,为房地产管理,尤其是为房屋产权、产籍管理提供正确可靠结果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇计划以及市政工程建设和管理提供必不可少基础资料。
1）法律方面作用;
2）财政经济方面作用;
3）社会服务方面作用;
4）测绘服务方面作用;
1.2房产测绘内容与方法
按现行房产测量规范,房产测绘基础内容包含:房产平面控制测量;房产调查;房产要素测量;房产图绘制;房产面积测算;变更测量;结果资料检验与验收;房产测绘结果包含:房产薄册、房产数据和房产图集。
??房产测绘作业步骤:
北京市房产测绘分为预售登记测绘（估计）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘,现简明说明一下这多个业务作业步骤。
（一）、预售登记测绘
顾名思义,预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时,开发商为了回笼资金提前售房而进行测绘工作,其关键目是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具房屋预售测绘结果汇报在市建委办理预售许可证,以后就能够预售房屋了。
作业步骤:
?????搜集以下资料:
（1）、计划同意后设计蓝图和电子图,关键包含建筑专业平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位详图;
（2）、开发单位营业执照、组织机构代码;
（3）、施工图设计文件审查汇报及通知单;
（4）、建筑工程计划许可证及其附件、附图;（验原件,留复印件）;
（5）、人防部门同意或立案人防建设方案;
（6）、中国国有土地使用证;
2.依据计划同意后设计图,依据房产测量规范国家标准和北京市地方标准,对房屋特征信息进行图上采集计算:
（1）、组织作业组内相关人员联合审图,找出图中问题以及本项目关键和难点,如有没有层高不够2.20米地方,有没有坡屋顶,屋顶结构为何,飘窗是否落地,阳台是否封闭,有没有空间,人防范围、环形坡道界定,环形坡道有没有计算面积有争议地方;垂拔怎样处理、设计蓝图与计划许可证相关内容是否相符、经济指标怎样指定等等;
（2）、提出问题后,找出处理措施,然后依据电子图对房屋特征信息进行图上采集计算:把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出,并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位尺寸。在框图过程中要注意,蓝图和电子版是否一致,建筑图平面、里面、剖面是否一致,而且做到随时发觉问题,随时处理问题。
3.指定分摊措施:
（1）、与开发商和设计部门进行沟通,了解各个设备间服务范围,了解开发商分摊意图以及期望得房率和销售面积;
（2）、仔细审查计划许可证附件和附图,了解各部位经济指标和产权关系,搞清楚哪些是市政、哪些是定向转移、哪些是专有,以及各个部位用途和功效区。
（3）、对整个项目图纸和计划许可证有整体把握后,指定本项目分摊措施,并大致计算各楼得房率,不符合开发商要求能够合适调整分摊措施。最终制订各楼分摊说明和分摊彩图;
4．填填表器:
依据甲方提供资料、框图结果、分摊措施依次做CitoRS和房屋面积测算结果数据生产系统,注意不要漏填、错填;
5.组内检验（一级检验）,在全方面自检、互检基础上,由作业队专职或兼职监察人员对作业结果进行检验;
6.单位检验（二级检验）,在一级检验基础上,由房产测绘质量检验机构或专职检验人员进行最终检验;
7.单位验收,各级检验验收过程中发觉问题,应做好统计,并提出处理意见;二级检验验收工作完成后应分别填写检验验收汇报。
8．整理资料、打印结果汇报,结果上传立案;
9.确保立案结果及原始资料和过程资料齐全性,并做到全部归档。
（二）、产权登记测绘
房屋完工前,需要测绘单位出具符合计划许可房屋建筑面积汇报,房屋完工后,开发商要交房以及业关键办理房屋产权证,这些都需要测绘单位对房屋现实状况进行现实状况测量,提供一个正确面积数据,就是我们所说实测。实测面积是业主补交房价款依据,是交物业费和取暖费依据,也是缴纳契税和印花税依据,更是业主真正拥有房屋全部权面积表现。
作业步骤: