2025年不动产登记代理人考试试题
一、单选题（每题1分，共40分）
不动产登记代理机构在承接业务时，首先应进行（）
A.市场调研
B.与客户洽谈
C.对委托事项进行初步审查
D.签订委托合同
答案：C
不动产登记代理业务中，以下哪项不属于代理机构应向委托人了解的基本情况（）
A.委托人的经济状况
B.不动产的基本信息
C.委托登记的目的
D.相关权属证明材料是否齐全
答案：A
代理机构协助委托人准备不动产登记申请材料时，对于身份证明材料，要求（）
A.只需提供复印件
B.提供原件审核，复印件留存
C.无需提供
D.只要口头说明身份即可
答案：B
不动产登记代理机构在办理抵押登记代理业务时，应重点审核抵押合同中的（）
A.抵押金额
B.抵押物清单
C.抵押期限
D.以上都是
答案：D
以下关于不动产登记代理机构与不动产登记机构的沟通，说法错误的是（）
A.及时了解登记政策的变化
B.提交申请材料后无需跟进进度
C.对登记机构提出的问题及时反馈
D.配合登记机构的实地查看等工作
答案：B
代理机构在代理不动产转移登记时，若涉及税费缴纳，应（）
A.替委托人缴纳更多试题真题，请淘宝搜索自然资源小灵通
B.告知委托人相关税费政策及缴纳流程
C.无需关注税费问题
D.随意估算税费金额告知委托人
答案：B
不动产登记代理机构为委托人提供咨询服务时，应确保咨询内容（）
A.准确、专业
B.模糊、宽泛
C.夸大其词
D.随意猜测
答案：A
以下哪种情况，不动产登记代理机构不应承接业务（）
A.委托事项合法，但资料不齐全，经补充可齐全
B.委托事项存在权属争议，且无法短期内解决
C.委托人信用良好，但经济状况一般
D.不动产登记机构业务繁忙
答案：B
代理机构在办理不动产登记代理业务过程中，发现登记申请材料存在虚假内容，应（）
A.继续提交申请，隐瞒问题
B.告知委托人并要求其更正，如委托人不配合则终止代理
C.自行修改材料
D.向登记机构行贿以求通过审核
答案：B
不动产登记代理机构的业务档案中，应包含（）
A.委托合同
B.登记申请材料复印件
C.与委托人沟通记录
D.以上都是
答案：D
代理机构在代理不动产首次登记时，需协助委托人收集的权属来源证明材料不包括（）
A.土地出让合同
B.建设工程规划许可证
C.房屋买卖合同
D.不动产权属证书（原权利人）
答案：D
以下关于不动产登记代理机构的服务收费，说法正确的是（）
A.随意定价，不受限制
B.按照当地物价部门规定或行业惯例合理定价
C.只收取固定费用，不考虑业务复杂程度
D.先收费后服务，不提供发票
答案：B
不动产登记代理机构在与委托人签订委托合同时，应明确（）
A.代理服务内容、范围和期限
B.双方的权利和义务
C.违约责任
D.以上都是
答案：D
代理机构在代理不动产变更登记时，若不动产坐落发生变更，应提供（）
A.公安机关出具的地址变更证明
B.自行编写的情况说明
C.无需提供证明，口头说明即可
D.房屋测绘报告
答案：A
不动产登记代理机构在业务开展过程中，应遵循的职业道德不包括（）
A.诚实守信
B.保守秘密更多试题真题，请淘宝搜索自然资源小灵通
C.恶意竞争
D.勤勉尽责
答案：C
代理机构在代理过程中，委托人要求提供超出代理范围的服务，应（）
A.无条件满足
B.拒绝并说明原因，如确有必要可协商变更委托合同
C.收取高额费用后提供
D.不理会委托人要求
答案：B
不动产登记代理机构在协助委托人填写登记申请书时，应确保内容（）
A.准确无误
B.随意填写，登记机构会审核
C.尽量简化
D.模糊不清
答案：A
以下关于不动产登记代理机构的服务质量跟踪，说法错误的是（）
A.在业务办理过程中无需跟踪
B.可以通过电话回访等方式了解委托人满意度
C.对服务质量问题及时整改
D.记录跟踪结果，作为改进服务的依据
答案：A
代理机构在办理不动产注销登记代理业务时，应提交的材料不包括（）
A.不动产权属证书
B.注销登记申请书
C.证明不动产灭失或权利终止的材料
D.不动产评估报告
答案：D
不动产登记代理机构在代理业务中，与其他相关机构（如评估机构、测绘机构）合作时，应（）
A.签订合作协议，明确双方权利义务
B.不签订协议，口头约定即可
C.随意选择合作机构，不考虑资质
D.拒绝合作，独立完成所有业务
答案：A
代理机构在代理不动产异议登记时，应告知委托人异议登记的有效期为（）
A.15天
B.30天
C.60天
D.