2021年乐山市房地产市场调查报告
目录:
TOC\o1-2\h\z\u第一章乐山市宏观情况调查 2
一、乐山概况 2
二、乐山市城区概况 3
三、乐山经济 4
四、乐山城市开展规划 6
第二章乐山房地产市场调查 8
一、2021年乐山市土地供量与价格 8
二、乐山市住宅销售状况 15
三、各版块楼盘情况分析 18
四、乐山房地产价格状况、价格情况调查 28
五、工程类比楼盘分析 31
六、物业形态与户型配比调查 35
七、消费者特征分析 36
2021年乐山市房地产市场调查报告
第一章乐山市宏观情况调查
一、乐山概况????
乐山位于四川省西南部,北与眉山接壤,东与自贡、宜宾毗邻,南与凉山相接,西与雅安连界。中心城区距成都双流国际机场100公里。地理坐标介于东经102°15′—104°15′、北纬28°28′—29°56′之间,平均海拔500米,属亚热带湿润季风气候。幅员面积12827平方公里,山地、丘陵、平原分别占66.5%、21%、12.5%,呈“七山二丘一平〞地貌特征。辖4个区〔市中区、五通桥、沙湾、金口河〕、1个县级市〔峨眉山市〕、4个县〔犍为、井研、夹江、沐川〕和2个彝族自治县〔峨边、马边〕,总人口353.5万。
二、乐山市城区概况
1、城区现状
目前乐山市区主要包括八大片区,分别为:老城区、新城区、肖坝片区、城西片区、城东片区、城北片区、青果山片区、苏稽片区。
中心城区总人口已到达32.7万人
2、城区潜力
按照?四川省城镇体系规划?,乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五〞期间,四川将形成9个大城市,乐山是其中之一。
也就是说,到“十一五〞末,乐山中心城区建成区面积应到达50平方公里,人口将到达50万人,到2021年到达约100万人。目前乐山城区包括绿心在内,才32平方公里,人口缺乏30万人。根据市规划建设局的要求,近期城市建设用地规模为46.17平方公里,远期城市建设用地约为100平方公里。
五年内,城建房地产要完成投资260亿,其中根底设施投资70亿元,市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元,房地产投资180亿元。
小结:从政府的远景规划上,分析可以看出,乐山目前的房地产有很待开展的空间,巨大的住宅需求缺口,也是强有力的市场面。
商品的市场前景取决于供求关系的矛盾,随着乐山的开展步伐加快,需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。
三、乐山经济
〔乐山市域国民经济主要指标〕
1、2021年经济完成情况
地区生产总值完成619.02亿元,比上年(下同)增长15.3%,增速比方案高4.3个百分点,其中:第一产业增加值完成91.38亿元,增长3.5%;第二产业增加值完成353.85亿元,增长19.7%;第三产业增加值完成173.79亿元,增长12.4%。
2、2021年上半年经济开展状况
全市规模以上工业增加值同比增长28.1%,增幅比去年同期提高3.1个百分点,比全省高0.5个百分点,工业经济总量居全省第4位。
全社会固定资产投资完成255.1亿元,同比增长28.2%,比全省平均水平高11.9个百分点。全市投资总量居全省第7位
全市社会消费品零售额123.81亿元,同比增长18.0%。全市接待国内外旅游者915.18万人次,实现旅游综合收入81.46亿元,同比分别增长18.0%和32.0%。入境旅游复苏势头明显,共接待入境旅游者31888人次,实现外汇收入583.49万美元,同比分别增长55.92%和26.56%。峨眉山-乐山大佛景区接待游客221.66万人次,实现门票收入18167.49万元,同比分别增长8.45%和34.20%。
对外贸易恢复性增长。上半年,全市进出口总额4.35亿美元,同比增长40.1%,而去年同期全市地方财政一般预算收入完成24.6亿元,同比增长25.5%,增速比上年同期加快5.3个百分点。其中,税收18.3亿元,增长30.0%,增速比上年同期加快6.3个百分点。城镇居民人均可支配收入8086元,增长12.1%。农民人均现金收入3445元,同比增加354元,增长11.5%,其中工资性收入增长17.2%。为下降10.1%。其中,出口额2.91亿美元,同比增长82.8%,上年同期为下降23.8%
居民消费价格小幅上涨。上半年,居民消费价格〔CPI〕上涨1.3%,涨幅比全省低0.7个百分点。八大类商品及效劳工程“六涨两跌〞,涨幅最大的是衣着类(2.6%),其次是食品类(2.0%),交通和通讯、娱乐教育文化用品及效劳略有下跌。
工业品出厂价格逐步上升。上半年,工业品出厂价格(PPI)同比上涨3.92%,呈现逐步上升态势,4、5、6月分别同比