铺面合同协议书样板
铺面租赁合同
甲方（出租方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（承租方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：
一、铺面基本情况
1.甲方将位于[铺面具体地址]的铺面出租给乙方使用，该铺面建筑面积为[X]平方米。
2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2.甲方应于[交付日期]前将铺面交付给乙方。如甲方未能按时交付，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金。
三、租金及押金
1.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。
2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且铺面及附属设施无损坏的情况下，甲方应无息退还押金。
四、其他费用
1.乙方在租赁期间需自行承担因使用铺面而产生的水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方欠费导致甲方受到相关部门处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
2.铺面的房产税、土地使用税等由甲方按照国家规定缴纳。
五、铺面维修与使用
1.甲方应确保铺面及其附属设施在交付时处于正常使用状态。在租赁期间，甲方应负责铺面的主体结构维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面结构或损坏设施。如因乙方使用不当或人为造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
六、装修与改造
1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担。
2.乙方的装修或改造不得影响铺面的主体结构安全，且应符合相关法律法规及物业管理规定。在租赁期满或合同解除后，乙方对其装修或改造部分能够拆除且不影响铺面正常使用的，可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对铺面造成损坏的，应无偿归甲方所有。
七、转租
未经甲方书面同意，乙方不得将铺面转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。转租合同的终止日期不得超过本合同的终止日期，且乙方应对第三方的行为向甲方承担连带责任。
八、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自行解除。
3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，乙方已支付的租金及押金不予退还：
-未按照约定用途使用铺面，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的；
-拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；
-擅自改变铺面结构或损坏铺面及其附属设施，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复或赔偿的；
-擅自将铺面转租给第三方的。
4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金，甲方应退还乙方已支付的租金及押金：
-未按照约定时间交付铺面，逾期超过[X]日的；
-未履行铺面维修义务，严重影响乙方正常使用的。
九、违约责任
1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照应付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
十、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本