app不动产考试试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.10B.15C.30D.60
答案：C
2.以下哪种不动产权利不需要登记（）。
A.集体土地所有权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.事实占有房屋的居住权
答案：D
3.不动产登记费按（）收取。
A.件B.面积C.价值D.面积和价值
答案：A
4.下列哪项不是不动产的特征（）。
A.不可移动性
B.个别性
C.流动性
D.耐久性
答案：C
5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A.签订合同
B.交付
C.依法登记
D.公证
答案：C
6.不动产统一登记的范围不包括（）。
A.海域使用权
B.国有土地所有权
C.抵押权
D.居住权
答案：B
7.不动产登记的最基本单元是（）。
A.宗地
B.宗海
C.不动产单元
D.房屋套
答案：C
8.不动产登记中，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.一个月B.三个月C.六个月D.一年
答案：B
9.以下关于不动产抵押登记的说法错误的是（）。
A.应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
B.抵押合同可以是书面形式或者口头形式
C.抵押物可以是建筑物、建设用地使用权等
D.抵押登记具有公示效力
答案：B
10.不动产登记簿由（）管理。
A.不动产登记机构
B.权利人
C.利害关系人
D.人民政府
答案：A
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.不动产登记的类型包括（）。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
答案：ABCD
2.下列哪些属于不动产（）。
A.土地
B.房屋
C.林木
D.海域
答案：ABCD
3.不动产登记的原则有（）。
A.依申请登记原则
B.一体登记原则
C.连续登记原则
D.属地登记原则
答案：ABCD
4.不动产物权的保护方式包括（）。
A.确认权利
B.返还原物
C.排除妨害、消除危险
D.赔偿损失
答案：ABCD
5.不动产登记申请材料应当（）。
A.齐全
B.符合法定形式
C.真实
D.有效
答案：ABCD
6.以下可以作为抵押物进行不动产抵押登记的有（）。
A.已建成的建筑物
B.建设用地使用权
C.正在建造的建筑物
D.集体土地所有权
答案：ABC
7.不动产登记机构在登记过程中不得有下列行为（）。
A.要求对不动产进行评估
B.以年检等名义进行重复登记
C.超出登记职责范围的其他行为
D.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
答案：ABC
8.预告登记的适用范围包括（）。
A.商品房等不动产预售
B.不动产买卖、抵押
C.以预购商品房设定抵押权
D.房屋租赁
答案：ABC
9.以下关于不动产异议登记的说法正确的有（）。
A.异议登记是一种临时性的保护措施
B.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿
C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产的，登记机构应不予办理
D.申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效
答案：ABD
10.不动产统一登记制度的意义包括（）。
A.保护不动产权利人合法财产权
B.提高政府治理效率和水平
C.方便群众
D.保障交易安全
答案：ABCD
三、判断题（每题2分，共10题）
1.不动产登记是一种行政许可行为。（）
答案：错误
2.所有的不动产权利变动都需要登记才生效。（）
答案：错误
3.不动产登记机构应当对登记申请进行实质审查。（）
答案：错误
4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力。（）
答案：错误
5.不动产登记薄记载的事项与不动产权属证书不一致的，以不动产权属证书为准。（）
答案：错误
6.宅基地使用权可以单独抵押。（）
答案：错误
7.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）
答案：正确
8.不动产登记机构办理登记时，可根据情况适当调整登记顺序。（）
答案：错误
9.不动产登记资料可以随意查询。（）
答案：错误
10.同一不动产上设立多个抵押权的，抵押权的顺序以登记的先后为准。（）
答案：正确
四、简答题（每题5分，共4题）
1.简述不动产登记的作用。
答案：一是保护不动产权利