以REITs为驱动：南宁市公共租赁住房融资模式的创新与发展

一、引言

1.1研究背景与意义

随着南宁市经济的快速发展和城市化进程的加速，大量人口涌入城市，住房需求日益增长。其中，中低收入群体、新就业大学生和外来务工人员等住房困难群体对公共租赁住房（以下简称“公租房”）的需求尤为迫切。公租房作为住房保障体系的重要组成部分，对于解决这些群体的住房问题、促进社会公平和谐具有关键作用。南宁市一直致力于公租房的建设与供应，取得了一定成效。然而，面对不断增长的住房需求，公租房建设仍面临巨大挑战，其中资金短缺问题尤为突出。传统的融资方式，如财政拨款、银行贷款等，已难以满足公租房建设的大规模资金需求，融资