南国置业公司资本结构存在的问题及优化研究
摘要
资本结构是指企业各种资本的构成及其比例关系。合理的资本结构有助于企业降低融资成本，提升价值与财务稳健性。目前，我国的房地产业已经逐渐走向成熟，并且在全国范围内发挥着重要的战略作用。而由于房地产项目建设周期长，资金回收缓慢，这导致了在项目开发中需要持续不断地投入大量的资源，这也是为什么我国房地产业的负债率逐年上升，并且出现了较为严重的资金结构失调。房地产企业债台高筑问题也受到国家的广泛关注和高度重视，多措并举降杠杆、拓宽融资渠道、优化房企资本结构成为当前国家制定房地产政策的主要出发点。
在本次研究过程当中，选取南国置业公司作为主要的研究对象，发现南国置业公司存在债务结构不均衡、股权集中度高、融资渠道单一等问题。本文选取了南国置业公司在近几年内所发布的年报数据，对企业年报数据进行较全面的分析和总结。希望通过对南国置业资金管理优化问题的研究，使得南国置业实现企业价值最大化，对该企业日后规划起到微薄之力。为未来进一步完善房地产公司的资本结构提供有效的参考，从而更好地实现房地产公司的稳定、健康地发展。
关键词：资本结构；融资渠道；市场竞争力
Abstract
Capitalstructurereferstothecompositionandproportionrelationshipofvariouscapitalsinanenterprise.Areasonablecapitalstructurehelpsenterprisesreducefinancingcosts,enhancevalueandfinancialstability.Currently,therealestateindustryinChinahasgraduallymaturedandplaysanimportantstrategicrolenationwide.However,duetothelongconstructionperiodandslowcapitalrecoveryofrealestateprojects,itrequirescontinuousinvestmentofalargeamountofresourcesduringprojectdevelopment.ThisiswhythedebtratioofChinasrealestateindustryhasbeenincreasingyearbyyear,andtherehasbeenarelativelyseriousimbalanceinthecapitalstructure.Theproblemofexcessivedebtforrealestateenterpriseshasalsoattractedwidespreadattentionandhighpriorityfromthegovernment.Multiplemeasureshavebeentakentoreduceleverage,broadenfinancingchannels,andoptimizethecapitalstructureofrealestateenterprisesasthemainstartingpointforformulatingrealestatepoliciesbythecurrentgovernment.
Duringthisresearchprocess,NanGuoShouwuCompanywasselectedasthemainresearchobject.ItwasfoundthatNanGuoShouwuCompanyhadproblemssuchasunbalanceddebtstructure,highconcentrationofequity,andasinglefinancingchannel.ThisarticleselectedtheannualreportdataofNanGuoShouwuCompanyreleasedinrecentyearsandconductedacomprehensiveanalysisandsummaryoftheenterprisesannualreport