谨呈：河北金麦加房地产开发
中原地产-河北金麦加田家庄工程产品定位报告
河北中原房地产经纪
二零一零年十月柒日
目录
TOC\o1-3\h\z\u1. 市场结论 5
1.1. 宏观市场回忆 5
1.1.1. 国家经济形势分析——当前国家宏观经济存在的一些问题 5
1.1.2. 石家庄经济形势分析小结 5
1.1.3. 产业政策对房地产市场的影响 6
1.1.4. 新华区房地产开展趋势 6
1.1.5. 区域市场局部 7
2. 本案自身分析 7
2.1. 本案各个属性分析 7
2.1.1. 工程指数指标 7
2.1.2. 工程四至分析 8
2.1.3. 工程环境指数 9
2.1.4. 工程区位分析 10
2.1.5. 工程规划分析 10
2.1.6. 工程交通分析 10
2.1.7. 工程配套分析 11
2.2. 工程界定 11
3. 物业配比计算 12
3.1.1. 物业产品方案初步筛选 12
3.1.2. 物业组合经济测算 13
3.1.3. 单一物业组合方案 13
3.1.4. 混合物业组合方案 14
3.1.5. 各物业组合经济效益比照 16
3.1.6. 物业组合选择建议 18
4. 工程整体产品定位 19
4.1. 工程定位 19
4.2. 定位论点： 19
4.3. 定位论据 20
4.3.1. 典型案例：深圳万科城 20
4.3.2. 中原大盘操作经验总结 23
4.3.3. 本案的矛盾与冲突点 24
4.3.4. 本案的战略开展方向分析 24
4.3.5. 结合本案实际情况结论： 25
4.3.6. 建议开展策略 25
4.4. 形象定位 26
5. 本案规划建议 27
5.1. 方案四——以洋房为主 28
5.2. 方案五——以高层为主 28
6. 目标客群定位 29
6.1. 市场调查样本客群分析 29
6.1.1. 洋房类工程调研客户分析 29
6.1.2. 洋房类工程客群特征总结 32
. 高层类工程调研客户分析 33
6.1.4. 高层类工程客群特征总结 36
6.2. 可比性工程客群分析 37
6.2.1. 路劲·蓝郡 37
6.2.2. 锦麟 38
6.2.3. 天山·新公爵 41
6.3. 洋房可比工程客群特征总结 44
6.3.1. 天山·峰会 45
6.3.2. 北郡 46
6.4. 高层可比工程客群特征总结 46
6.5. 本案目标客群定位 48
6.5.1. 洋房客群定位 48
6.5.2. 高层客群定位 49
6.5.3. 目标客群的特征描述 49
7. 本案住宅户型配比建议 51
7.1. 户型总体规划建议 51
7.2. 市场高层户型配比 51
7.3. 本案高层户型配比建议 53
7.4. 塔楼及高板户型设计建议 53
7.5. 高层设计户型设计原那么建议 55
7.6. 洋房户型设计建议 57
7.7. 塔楼、板楼户型特色卖点建议 59
7.8. 洋房户型特色卖点建议 61
7.9. 公共局部装修建议 63
8. 本案商业户型配比建议 64
9. 建筑风格及外立面建议 66
9.1. 决定建筑风格的市场意义 66
9.2. 决定建筑风格的自身意义 66
9.3. 决定建筑风格的客群因素 67
9.4. 本案建筑风格的建议 68
9.5. 本案建筑风格的设计原那么 69
9.6. 局部建筑外观设计 69
9.7. 外立面细节建议 70
9.7.1. 高层外立面局部建议 70
9.7.2. 洋房外立面局部建议 71
10. 园林景观建议 72
10.1. 景观的价值 73
10.1.1. 景观概念提出的背景 73
10.1.2. 邀请国际名师 73
10.2. 园林景观的主题风格建议 73
10.2.1. 园林设计原那么 73
10.2.2. 主题风格建议 75
10.2.3. 主题风格诠释 75
10.3. 主题具体风格营造 75
10.4. 园林景观细节建议 78
10.5. 其他景观细节建议 81
10.6. 绿化设计及绿化品种建议 84
10.7. 关于景观在楼盘销售中的促销作用 86
10.8. 知名工程选用景观公司推荐