8房地产运作经营8.1概述8.1.1房地产运作经营基本概念1.房地产企业经营思想的含义2.性格相关理论3.房地产企业经营思想的重要性4.房地产企业经营思想的主要内容8.1.2经营思想与性格理论8.1.3房地产运作经营的分类与体系1.居住房地产的运作经营2.写字楼房地产的运作经营3.工业房地产与产业地产的运作经营4.商业房地产的运作经营5.其他房地产的运作经营8房地产运作经营8.2居住物业管理8.2.1物业管理与居住物业管理物业管理及其发展2.居住物业管理及其重要性3.居住物业管理分类8.2.2居住物业管理的相关各方1.物业服务企业2.业主、业主大会与业主委员会3.街道办事处与居委会4.物业管理行业协会5.国家行政主管部门及相关部门和单位8.2.3居住物业管理服务内容居住物业的工程管理（1）房屋的维修与保养（2）设备的保养与维修（3）居住物业装修与管理2.居住物业环境管理（1）保洁管理（2）绿化管理（3）环境污染防治（4）车辆管理（5）安全管理3.其他8房地产运作经营8.3居住物业交易8.3.1居住物业交易概述居住物业交易的概念2.居住物业交易基本制度8.3.2居住物业转让1.居住物业转让的概念及特征2.居住物业转让的条件3.居住物业转让程序8.3.3居住物业抵押与租赁居住物业抵押（1）基本概念（2）居住物业抵押权的设定（3）居住物业抵押权的效力2.居住物业租赁（1）基本概念（2）居住物业租赁登记备案8房地产运作经营8.4写字楼物业与工业物业经营8.4.1写字楼物业与工业物业写字楼物业（1）写字楼物业概念（2）写字楼物业分类2.工业物业（1）工业物业概念（2）工业物业分类8.4.2写字楼物业经营写字楼物业经营的概念2.写字楼物业经营的特点3.写字楼物业经营的内容4.写字楼物业经营模式5.写字楼物业经营的新趋势工业物业经营的概念2.工业物业经营的特点3.工业物业经营的内容8.4.3工业物业经营8房地产运作经营8.5商业物业经营8.5.1商业物业经营概述1.商业物业的概念2.商业物业的类型（1）广义商业物业的类型（2）狭义商业物业的类型3.商业物业经营应注意的问题8.5.2社区商业物业经营社区商业物业的概念2.社区商业业态类型3.社区商业物业的开发建设与经营原则4.社区商业物业的规划5.社区商业物业的经营方法8.5.3购物中心的经营购物中心及其相关概念2.购物中心的主要类型3.购物中心的等级划分4.购物中心的开发建设5.购物中心的运营管理8.5.4商业物业经营的风险目标消费群定位风险2.运营管理模式风险3.业态组合风险4.租户选择风险5.租金政策风险6.其他风险