房地产策划与开发（2025）高等教育房地产类专业系列教材主要内容第一板块房地产分析、策划及研究第1章房地产导论主要叙述了房地产的基本概念及我国房地产发展的历史第2章房地产投资；第3章房地产市场第4章房地产项目策划第5章房地产项目可行性研究第二板块房地产开发经营与管理实务第6、7章，分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、工程建设管理及房地产销售有关内容。第三板块房地产开发经营管理的前沿发展第8、9章，探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营，展现了房地产金融发展、行业互联网化、新时期城市更新及房地产发展新模式的构建与推进1房地产导论1.1房地产及其特性1.1.1房地产概念可开发的土地及地上建筑物、构筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。（《房地产业基本术语标准》（JGJ/T30—2015））需要注意的是，在物质存在形态方面，对房地产的定义应细致理解，即房地产不仅指土地、房屋，还有附着于土地、房屋的附属设施、设备等，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质；因此，从物质实体角度，房地产可以理解为可开发的土地、建筑物（含附属设施设备）及其他地上定着物。当以前是动产的物体被附着在土地或建筑物上，而其目的是变成不动产（房地产）的一部分，这种动产则被称为地上定着物或固定附着物。其与土地、建筑物不能分离，分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，如埋设在地下的管线、设施；或虽然可以分离，但分离不经济，如种植在地上的树木、花草等。1房地产导论1.1.2房地产特性1．不可移动性2．独一无二性3．价值高大性4．相互影响性5．易受限制性6．用途多样性7．寿命长久性1房地产导论1.2房地产开发及其特性1.2.1房地产开发概念1．房地产开发定义房地产开发（realestatedevelopment）是指按照国土空间规划和社会经济发展的要求，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。通常，广义的房地产开发活动还包括转让房地产开发项目或者销售、出租商品房及售后服务等。2．房地产开发的类型根据物业的使用功能，可分为1）居住房地产开发2）商业房地产开发3）工业房地产开发4）特殊房地产开发1房地产导论1.2.2房地产开发特性1．具有较高的收益水平2．投资量大3．投资周转慢4．市场具有地区性5．需求具有稳定性6．开发过程涉及面广、综合性强7．具有较高风险性1房地产导论1.3房地产业形成与发展1.3.1房地产业的基本认识1．概念与分类房地产业是进行房地产投融资、开发、经营、管理、服务的行业，是现代国民经济中的一个重要行业，属第三产业。2009年，联合国的《所有经济活动的国际标准行业分类》（修订本第四版）中房地产活动列为第L门类，并有房地产的其他相关门类。我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中将房地产业列为第K门类，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动、其他房地产业等五个类别，具体见表1-1。表1-1国民经济行业分类和代码表（房地产业）代码类别名称说明门类大类中类小类K房地产业本门类包括70大类70房地产业7017010房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动7027020物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动7037030房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动7047040自有房地产经营活动指除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产（土地、住房、生产经营用房和办公用房）的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业、机关提供的非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务7097090其他房地产业2．特征房地产业具有基础性、先导性、带动性、风险性、受约束性、地域性、周期性等特征。“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”。3．细分行业（1）房地产投资开发业（2）房地产咨询业