9房地产金融与房地产新发展9.1房地产金融9.1.1房地产金融概述房地产金融的概念2.房地产金融机构3.房地产金融市场分类（1）按市场层次可以分为：一级市场、二级市场等（2）按金融工具的期限可以分为：货币市场、资本市场（3）按资金融通方式可以分为：直接融资市场、间接融资市场9.1.2房地产信贷房地产信贷的概念2.房地产信贷的分类（1）按照贷款用途划分，房地产信贷可以分为土地储备贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款和房地产消费贷款。根据《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综[2016]4号）土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。（2）按照贷款有无担保划分，房地产信贷可以分为房地产的担保贷款和房地产的信用贷款。3.房地产抵押贷款（1）房地产抵押贷款的概念（2）个人住房抵押贷款（3）商用房地产抵押贷款（4）在建工程抵押贷款9.1.3房地产信托1.信托简述2.房地产信托的概念3.房地产资金信托4.房地产财产信托5.房地产相关其他信托9.1.4房地产证券化房地产证券化的概念房地产证券化是指房地产及其项目与企业的相关权益的证券化，基本属于资本证券范畴，主要包括融资证券化和资产证券化。2.住房抵押贷款证券化是指银行业金融机构作为发起机构将其所持有的住房抵押贷款债权转让给特殊目的机构SpecialPurposeVehicle（SPV）或SpecialPurpose?Trust（SPT），该机构以此住房抵押贷款的还本付息为基础而在资本市场上发行证券的过程。3.房地产投资信托基金房地产投资信托基金属于信托范畴，其可以发行股票或上市交易基金份额，又使之具有融资证券化与资产证券化的特点。9.1.5房地产项目融资房地产项目融资的概念2.房地产项目融资的特点（1）项目导向（2）无追索与有限追索（3）风险分担（4）项目信用多样化（5）融资成本高3.房地产项目融资的体系（1）房地产项目投资结构（2）房地产项目融资结构（3）房地产项目资金结构（4）房地产项目信用结构4.房地产项目融资的创新9房地产金融与房地产新发展9.2房地产经营管理的互联网化9.2.1房地产经营的互联网化互联网社区服务社区服务前景社区O2O概念社区O2O发展与探索2.互联网房地产众筹房地产众筹的产生房地产众筹的主要模式深圳、广州叫停房地产众筹业务2016互联网房地产众筹的探索3.互联网房地产中介概况互联网房地产经纪公司的崛起互联网房地产经纪公司的类型我国互联网房地产经纪公司的形成美国MLS运作机制9.2.2房地产管理的互联网化概述企业管理互联网服务及软件腾讯微信推出“企业号”VR技术的应用9.2.3虚拟房地产的经营管理“第二人生”（SecondLife）中虚拟房地产的经营管理进一步研究和探索9房地产金融与房地产新发展9.3新时期城市更新9.3.1城市更新的发展9.3.2城市更新的概念城市更新，是指对城市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，包括设施完善、功能优化、品质提升和历史保护等方面。城市更新行动是指以城市整体为对象，以新发展理念为引领，以城市体检评估为基础，以统筹城市规划建设管理为路径，顺应城市发展规律，推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，是一个系统工程。9.3.3城市更新的主要实施内容城市地下管网更新改造2.城市污水管网全覆盖样板区建设3.市政基础设施补短板4.老旧片区更新改造5.健全工作机制模式9.3.4城市更新的绩效指标体系产出绩效2.管理绩效3.资金绩效4.效益绩效9房地产金融与房地产新发展9.4房地产发展新模式9.4.1房地产发展新模式的提出9.4.2房地产发展新模式的提出背景、总体思路与主要方面提出背景2.总体思路加快构