2025年房地产估价师（开发经营与管理）综合练习试卷
（A卷）
单选题(共800题)
1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时
间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资
【正确答案】B
2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说
（）对小型商场并不很重要。
A.停车
B.位置
C.特色
D.距离
【正确答案】C
3、关于收益性物业的说法，正确的是（）。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
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B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基
金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
【正确答案】C
4、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。
A.出租
B.自营
C.经营
D.销售
【正确答案】D
5、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期
【正确答案】D
6、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做
的是（）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
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C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各
自的概率分布
【正确答案】B
7、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一
时点的价值
【正确答案】D
8、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的
贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（
）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
【正确答案】B
9、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开
发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为80
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00万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积
能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
【正确答案】D
10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
【正确答案】A
11、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右
。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【正确答案】C
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12、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应
列入（）。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用
【正确答案】B
13、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业
的（）。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
【正确答案】A
14、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比
较，如果（）,则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PC
B.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC
【正确答案】A
15、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。
A.12.55%
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B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
【正确答案】C
16、投资者在投资过