2025年房地产估价师（开发经营与管理）真题练习试卷
（B卷）
单选题(共800题)
1、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项
目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的
风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
【正确答案】A
2、以下属于房地产资产管理范围的是（）。
A.制定物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划
【正确答案】A
3、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。
A.5.77%B.6.00%
C.10.00%
1/429
D.14.40%
【正确答案】A
4、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问
题。这体现的是查账原则中的（）。
A.独立性原则
B.群众性原则
C.合法性原则
D.公正性原则
【正确答案】D
5、房地产投资信托的风险不包括（）。
A.经营风险
B.市场风险
C.利率风险
D.操作风险
【正确答案】D
6、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的
出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元
，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
2/429
D.26.0
【正确答案】D
7、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难
在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的
（）。
A.政治风险
B.变现风险
C.机会成本风险
D.市场供求风险
【正确答案】B
8、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差【正确答案】B
9、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合
计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存
货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A.150%
B.200%
C.300%
3/429
D.400%
【正确答案】C
10、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错
误的是（）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较
强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建
筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变
动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【正确答案】B
11、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2,总
建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,
每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资
为（）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】C
4/429
12、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
【正确答案】D
13、取得开发项目用地所发生的费用为（）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费【正确答案】B
14、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（
）的特点。
A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与政府沟通
D.开发周期长
【正确答案】A
15、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（
）。
A.超额利润
5/429
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬
【正确答案】D
16、造成