2025年房地产估价师（开发经营与管理）强化训练试卷
（B卷）
单选题(800题)
1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资
产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率
是（）。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
【正确答案】A
2、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是（）。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助
【正确答案】D
3、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。
A.服务市场
B.合格有效市场
1/448
C.有效市场
D.潜在市场
【正确答案】D
4、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国
有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。
A.土地出让金
B.占用面积
C.经营收入
D.销售收入
【正确答案】B
5、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。
A.增量供给
B.存量供给
C.潜在供给
D.总量供给
【正确答案】A
6、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核
借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公
式是（）。
A.本次贷款的月还款额/月均收入
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
2/448
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收
入
【正确答案】C
7、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程
实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A
.2%
B.3%
C.5%
D.8%
【正确答案】A
8、投资机会研究分为一般投资机会研究和（）。
A.详细研究
B.粗略研究
C.特定项目的投资机会研究
D.建设项目的投资机会研究
【正确答案】C
9、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用
B.已正式签订商品房预售合同
C.已正式签订商品房交易合同
3/448
D.已正式竣工验收合格
【正确答案】B
10、下列不属于利率的影响因素的是（）。
A.平均利润率
B.借贷资本的供求关系
C.通货膨胀率和预期通货膨胀率
D.内部收益率
【正确答案】D
11、房地产投资之弊不包括（）
A.流动性差
B.投资数额巨大
C.提高投资者的资信等级
D.投资回收期较长
12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人
住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【正确答案】A
4/448
13、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比
租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取
百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80
【正确答案】A
14、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比
较，如果（）,则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PCB.PB等于P
C.PB小于PC
D.PB大于PC
【正确答案】A
15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计
算整个工程费用，是（）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
【正确答案】D
5/448
16、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【正确答案】C
17、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法
【正确答案】C
18、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为1