2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库
单选题(共800题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【正确答案】D
2、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加
通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】B
3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容
积率为2,固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管
理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售
价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。
A.10000
1/447
B.12000
C.180000
D.15000
【正确答案】A
4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投
资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
【正确答案】D
5、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
6、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协
调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
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D.住房市场指数
【正确答案】A
7、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区
的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【正确答案】D
8、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款
由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金
流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率
为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
【正确答案】D
9、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。
A.把所有投资均视为自有资金
B.现金流出包括利息支付
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C.不考虑信贷资金的还本
D.只能用于计算静态盈利指标
【正确答案】B
10、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈
【正确答案】D
11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔
贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。
A.甲乙丙
B.丙乙甲
C.乙甲丙
D.乙丙甲
【正确答案】B
12、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
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D.随行就市定价法
【正确答案】C
13、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措
资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.银行
B.经销商
C.业主
D.政府
【正确答案】D
14、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（
）。
A.房地产投资更易变现
B.房地产投资所需资金少
C.房地产投资收益更高
D.房地产能保值增值
【正确答案】D
15、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”
的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字
楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性
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B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式
【正确答案】C
16、若房地产市场的平均收