2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试必刷题库
单选题(共800题)
1、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种
估算方法为（）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
【正确答案】A
2、产生房地产价格泡沫的基础是（）。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
【正确答案】A
3、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式
是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
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D.按照房地产购买者目的划分的
【正确答案】B
4、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。
A.市场需求上限
B.市场有效需求
C.市场现实需求
D.市场最低需求
【正确答案】A
5、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化
而使房地产项目达到（）的极限值。
A.利润为零
B.最高运营费用比率
C.最大费用
D.允许的最低经济效益指标
【正确答案】D
6、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市
场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为
0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
2/446
D.9.54%
【正确答案】B
7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【正确答案】C
8、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造
价
B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造
价
C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总
价
D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造
价
【正确答案】B
9、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
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C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位
【正确答案】A
10、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
【正确答案】A
11、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备
土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。
A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业
【正确答案】B
12、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
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【正确答案】A
13、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元
为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，
其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息
的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前
现金回报率为（）。
A.8.48%
B.13.56%
C.15.00%
D.22.50%
【正确答案】B
14、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主
要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。
A.城市内某个区域
B.省或自治区所辖地域
C.城市
D.中国房地产市场
【正确答案】C
15、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。
A.准备期
B.建造期
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C.销售期
D.经营期
【正确答案】D
16、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设