2025年房地产估价师（开发经营与管理）综合练习试卷
（A卷）
单选题(共800题)
1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间
。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资
【正确答案】B
2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（
）对小型商场并不很重要。
A.停车
B.位置
C.特色
D.距离
【正确答案】C
3、关于收益性物业的说法，正确的是（）。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
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【正确答案】C
4、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。
A.出租
B.自营
C.经营
D.销售
【正确答案】D
5、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期
【正确答案】D
6、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的
是（）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自
的概率分布
【正确答案】B
7、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
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A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时
点的价值
【正确答案】D
8、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷
款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元
。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
【正确答案】B
9、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发
完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万
元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全
部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
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【正确答案】D
10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
【正确答案】A
11、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【正确答案】C
12、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列
入（）。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用
【正确答案】B
13、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的
（）。
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A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
【正确答案】A
14、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较
，如果（）,则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PC
B.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC
【正确答案】A
15、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
【正确答案】C
16、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。
A.抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益水平
C.提高全部投资的