2025年房地产估价师（开发经营与管理）真题练习试卷
（B卷）
单选题(共800题)
1、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目
达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险
程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
【正确答案】A
2、以下属于房地产资产管理范围的是（）。
A.制定物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划
【正确答案】A
3、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。
A.5.77%B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【正确答案】A
1/405
4、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题
。这体现的是查账原则中的（）。
A.独立性原则
B.群众性原则
C.合法性原则
D.公正性原则
【正确答案】D
5、房地产投资信托的风险不包括（）。
A.经营风险
B.市场风险
C.利率风险
D.操作风险
【正确答案】D
6、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出
租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则
物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正确答案】D
2/405
7、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在
短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（
）。
A.政治风险
B.变现风险
C.机会成本风险
D.市场供求风险
【正确答案】B
8、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差【正确答案】B
9、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合
计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货
为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A.150%
B.200%
C.300%
D.400%
【正确答案】C
3/405
10、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误
的是（）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强
的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑
面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动
，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【正确答案】B
11、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2,总建
筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,
每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为
（）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】C
12、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
4/405
C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
【正确答案】D
13、取得开发项目用地所发生的费用为（）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费【正确答案】B
14、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（
）的特点。
A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与政府沟通
D.开发周期长
【正确答案】A
15、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）
。
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬
【正确答案】D