2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试通关题库
单选题(共800题)
1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出
或财富的行为称为（）。
A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【正确答案】C
2、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考
察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。
A.产品结构
B.总量结构
C.供求结构
D.投资结构
【正确答案】B
3、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天
内较快，以后增长逐渐缓慢。
A.1～7
B.7～10C.7～14D.15～20
【正确答案】C
4、投资者所要求的最低利率是（）。
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A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率
【正确答案】A
5、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%,
经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元，所得税和
准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为
（）万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
【正确答案】C
6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直
接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会
【正确答案】C
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7、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算，零售商业用房市场相对于
整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%,则
零售商业用房的预期收益率为（）。
A.11.07%
B.12.45%
C.13.59%
D.10.78%
【正确答案】A
8、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年
，其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元，
对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。
B.49.39
C.49.96
D.62.45
【正确答案】C
9、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。
A.出租
B.自营
C.经营
D.销售
【正确答案】D
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10、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投
资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【正确答案】D
11、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400
万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750
万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米
，则该市2017年末的住房空置率是（）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【正确答案】D
12、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以
教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法
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【正确答案】A
13、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【正确答案】A
14、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场
价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2,收益价格为1
2000元/m2,两个测算结果存在一定差异。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
【正确答案】B
15、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（
）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费
【正确答案】D
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16、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予
认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包