平顶山东方今典总部产业园工程
招商推广方案
二〇一二年一月十六日
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一章市场背景及宏观经济开展动态研究 -3-
第一节城市根本背景 -3-
一、平顶山城市概要 -3-
二、城市人口及面积 -4-
三、城市交通开展状况 -4-
四、公用事业开展状况 -5-
五、经济和社会开展规划 -5-
第二节城市宏观经济概况 -7-
一、经济总量 -7-
二、人均地区生产总值 -7-
三、固定资产投资 -8-
四、2021年主要预期目标 -10-
五、平顶山市产业竞争力分析 -13-
〔一〕产业竞争力的内涵 -13-
〔二〕平顶山地区产业开展现状 -13-
第二章平顶山房地产市场、商业及写字楼市场分析 -17-
第一节平顶山楼盘市场调研 -17-
一、平顶山城区楼盘调研情况 -17-
中心城区板块 -17-
新城区板块 -18-
第三城板块 -19-
南区板块 -20-
高新区板块 -21-
第二节平顶山商业调查分析 -23-
一、主要商业街调研情况 -23-
二、平顶山主要商场情况调研 -24-
第三节平顶山市写字楼调查分析 -30-
一、写字楼市场情况分析 -30-
第三章工程价格定位及开发节奏 -32-
一、工程价格制定 -32-
〔一〕竞争比拟和权重定价法 -32-
〔二〕、本钱因素定价法 -37-
二、工程开发节奏 -37-
三、招商策略 -38-
第四章工程推广预案 -40-
一、工程的招商目标群定位 -40-
〔一〕、工程招商目标要点分析 -40-
〔二〕、工程招商目标群体定位 -41-
二、工程招商工作方案构思 -44-
〔一〕、工程的SWOT分析总结 -44-
〔二〕、工程招商的“宣传概念〞提炼 -44-
〔三〕、招商部的组织框架形成 -45-
〔四〕、工程招商的阶段性工作构思 -46-
〔五〕、工程广告平面的设计工作 -48-
〔六〕、工程招商气氛培养手段构思 -49-
〔七〕、工程招商合作性推广筹划 -52-
〔八〕、销售广告创意及诉求 -52-
〔九〕、媒介的组合策略 -53-
三、工程广告推广策略 -53-
〔一〕、广告媒体宣传战略 -54-
〔二〕、广告推广原那么 -54-
〔三〕、工程推广传播的内容 -54-
〔四〕、推广策略重要阶段的划分 -55-
〔五〕、工程推广的总策略 -57-
〔六〕、工程推广的手法 -58-
四、工程广告推广分解思路 -58-
〔一〕、形象告知期推广思路 -58-
〔二〕、形象积淀期推广思路 -60-
〔三〕、形象树立期推广思路 -61-
〔四〕、形象深化期推广思路 -63-
五、媒介策略 -64-
〔一〕、媒介策略方案 -64-
〔二〕、具体媒体的选择和发布方案 -65-
第一章市场背景及宏观经济开展动态研究
第一节城市根本背景
一、平顶山城市概要
平顶山位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，中国煤炭工业城市，是中国重要的煤炭产地。因市区建在“山顶平坦如削〞的平顶山下而得名。平顶山地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。面积7882平方千米。总人口约520万，市区人口100万，市区建成面积80平方公里，以汉族为主。2003年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城市。
二、城市人口及面积
平顶山市辖4个市辖区、4个县，代管2个县级市；全市共有39个街道、35个镇、58个乡。市辖四区根本情况：
新华区面积157平方千米，人口36万人。
卫东区面积103平方千米，人口30万人。
石龙区面积35平方千米，人口6万人。
湛河区面积124平方千米，人口24万人。
三、城市交通开展状况
平顶山市城市道路交通状况近几年大为改观。建设路是市区的主干道，因局部路段狭窄，各种管线林立，通行不畅，已不适应城市的开展。2003年以来，平顶山市对建设路进行了大规模的改造，撤除了两侧影响道