青年群体公寓产品需求研究报告
目录
PART一、?研究背景、方法及样本概述
研究方法及样本概述
PART二、访谈客群描述及分类
PART三、?青年群体代表性访谈样本展述
一、生活方式和价值取向
二、现有居住状况及满意程度
三、对公寓住宅的期望
四、设计方案测试
PART四、?青年群体研究结论启示及总结
一、生活方式和价值取向
二、现有居住状况及满意程度
三、对公寓住宅的期望
四、松下设计方案测试
PART一、?研究背景、方法及样本概述
1、研究方法及样本概述
执行地点：俊园
样本条件：
22-35岁；无孩；大专及以上学历；
租住公司宿舍或局部外面租房或自购；
有租房经验，或未来几年购房或者去年一年内已购房
以公司青年同事为主，包括少量中原的员工
访谈方式：一对一深入定性访谈，访谈时长约1小时/样本
有效样本量：30个
PART二、访谈客群描述及分类
根据访谈客群描述及分类，居家族及享受族所占比例最高〔不少样本为两种属性交叉〕，其中居家族样本为16个，享受族样本也为16个。
现挑选出9个最具代表性访谈样本〔请见上表红字样本〕，他们在各方面都是同类型青年群体特点的集中表达及意见领袖。以下将展开具体论述：
PART三、?青年群体代表性访谈样本展述：
女，24岁，毕业单身。现居40多平一房一厅
一、生活方式和价值取向
不像“80后〞，源于其的传统观念，为典型的潮汕人
注重家庭观念，不追求两个人罗曼蒂克，追求大家庭集居生活，也不是特别追求享受的人。
运动方面就是跳舞和游泳，不喜欢剧烈有氧运动；喜欢看电影，弹琴。
一忙的话会把东西乱丢，要过一段时间就去整理。一般周末休息的时候去整桌面，专门拖板、洗刷。
旅行习惯一大家子去。
生活现状OK，但不是最科学的状态
很讨厌外局的泛社交，属典型居家族
二、现有居住状况及满意程度
一年之内买房是考虑投资；
在管理上总有一些派小传单的上去，这方面不满意，而酒店式效劳如订机票、干洗等做得很好；
户型不满意风水，卧室门直对窗，洗手间对着大门；不满意厨房下水道防蟑螂的措施做得不好。而阳台存在平安隐患。如果有人可以高空攀爬的话就可以上去，如果出门一定得把生活阳台的门锁上
使用功能还可以，比拟务实
卧室跟客厅的景观一定要好，其他的地方都没有关系
两个阳台是必要的，就是工作阳台和生活阳台是需要分开的，目前已经满足
需要公寓里有一些餐厅，如休闲的西餐厅，这样会客就可以直接带他们上去
三、对公寓住宅的期望
对生活空间方面要求不高所以不会要求很大，期望60平方米的两房，弟弟过来后居住已经够使用了。
第一、还是会选择酒店式公寓；第二会偏重于楼层比拟高的。之前两次租赁都是20楼以上，在一些娱乐配套上稍微齐一点就可以
公共走道至少要有2.5米-3米宽
建筑外形喜欢欧式，如暗金色，这跟潮汕人的特点很相似，感觉是很低调的华丽堂皇。暗金配窗帘的墨绿色也会很好看，窗框墨绿色
高层对流很好，这也是喜欢住高层的原因
希望是双层门，一层铁的一层木的
客厅非常窄长型的不接受，敞开式厨房要求就只有煮开水了
如果房子够大绝对要玄关，而且玄关里鞋子的收纳一定要足够多，一般女生的鞋会比拟多
装璜喜欢红木搭配暗棕色的钢材。在卧室跟客厅喜欢用木质跟玻璃做装璜，但是在洗手间绝对是要钢铁跟玻璃，这样防腐蚀性会强一点。现在很多房间是用木材跟石装来做的，这样会出现很多像蟑螂
比拟喜欢落地窗，不喜欢凸窗，觉得凸窗的使用功能很差。原先的家就有很多凸窗，我记得每个卧室里都有凸窗，使用效率是最低，凸窗的使用结果是摆东西，如摆上一叠书而已。宁可要一个半开放式的阳台。
现在的衣柜不够用，希望衣柜里有那种上下柜。就是上层可以放一堆、下面也可以放一堆。希望有可调节高度的书架
阳台希望有隔纱，可以种很多花草，也可以防止太阳直晒，同时可以看到外面的景观。希望在阳台上一边喝咖啡，一边工作，心里觉得是不一样的
浴缸太浪费时间
功能区间排序：
客厅、卧室、情景空间、收纳空间、书房、餐厅、厨卫、公共空间
由于大局部的生活时间在客厅，所以要求客厅是采光及通风最好、舒适性最强，空间感最好的那一块。另外一小局部时间在卧室，所以也很重要。具体希望大厅小房。
绿化、活动空间要像林荫道，树木是交叉的，只会晒到很零星的阳光，但如果是完全暴晒、裸露的状态是绝对不会去
车位配比至少是1：1，能够做到2：1最好，深圳很多人都有两辆车
四、设计方案测试
1、单房
喜欢45平米的一房一厅，如果不用石墙把它分开，也可以用屏风挡开，因为使用功能是不一样，如果全翻开会觉得私密性很难受
方案二没有大的问题，但不喜欢睡在靠洗手间很近的地方，床不太靠近厨房跟洗手间的位置，要隔开一点，不做饭你也要求这样子。会选第一种。但第一种有个地方不好就是它的东西会显得很散；
要一个大的收纳空间，而不是方案一这样两个