瑞丽市“湖畔尚湾〞一号地块产品定位
建议报告
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目录
瑞丽概况
瑞丽概况 01
瑞丽市房地产市场分析
一、城市规划 03
二、城市房地产供求状况 05
三、客户需求研究 07
1、区域客群总体分析 08
2、客户意向户型分析 09
3、客户意向面积分析 09
4、客户意向单价分析 10
5、客户意向总价〔普通住宅〕分析 10
四、主要楼盘根本信息 11
1、普通住宅〔平层〕工程分析一 11
2、普通住宅〔跃层〕工程分析二 12
3、别墅工程分析 13
五、市场细分及界定目标客户 15
1、工程概况及SWOT 15
2、市场消费群体细分 18
产品定位
一、工程开发主题 23
1、工程主题及开发理念 23
2、工程档次定位 24
二、工程价格建议 25
三、产品建议 25
1、建筑形式选择及构成建议 25
2、住宅户型及面积选择 26
3、商业设施建议 30
4、会所设施建议 30
5、车位设置建议 31
6、产品外观设计参考图 31
附件1：营销思路
附件2：工作设想
瑞丽概况
瑞丽市位于云南省西部，德宏州南部，东经97°31′-98°01′，北纬23°51′-24°11′。北临陇川县，东北与潞西市相连。东南、西南、西北与缅甸联邦接壤，国境线长169.8千米。瑞丽市是中国对缅甸的最大口岸，是通向东南亚、南亚的重要门户。瑞丽拥有2个国家级口岸、2个经国家批准的经济合作区，是西南沿边对外开放的国际贸易旅游城市。是开通中缅陆水联运大通道及泛亚铁路西线的内陆港，是云南边境界碑最密集和渡口通道最多的地段，被誉为“口岸明珠〞、“东方珠宝城〞。全市总面积1020平方公里。总人口180627人〔2021年〕。城镇的人口为93624人，农村的人口为87003人，另有近七万外地人在瑞丽经商工作。
改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足开展。2021年4月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开放试验区之一。伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济开展趋势广泛受到国内外产业投资者的认同和追捧，开展前景炙手可热。
自国家把瑞丽定位为“试验区〞和“桥头堡建设突破口〞以来，投资商大量拥入，房地产市场火爆，购房量增加，到2021年9月30日止，全市新增17家房地产企业法人，目前瑞丽市共有房地产企业法人61家。
瑞丽市经济开展迅速，2021年GDP总值28.13亿元,同比增长13%以上，第三产业16.43亿元,同比增长13%。
固定资产投资较快增长：2021年，固定资产投资总额29.16亿元,同比增长30%以上。2021年1-9月份，瑞丽市固定资产投资累计完成28.2亿元，同比增长42.6%，其中，房地产开发完成投资7.0亿元，同比增长75.2%。
据农村住户调查资料显示，2021年农民人均纯收入4180元,同比增长11%以上；
瑞丽市房地产市场分析
城市规划
根据?瑞丽市城市总体规划〔2006—2021〕?，瑞丽市确定了“一江、一心、两轴、四区〞带状组团型规划布局。一江：瑞丽江。一心：规划形成一个城市复合型中心，布局以弄莫湖为生态绿核，四周围绕行政办公、旅游度假、商务效劳等城市核心公共效劳职能用地。两轴：以卯喊路为城市综合开展主轴，以人民路作为城市商贸开展次轴。四区：芒令片区，勐卯行政办公及商务综合片区，弄莫湖片区，姐告片区。
六年来随着城市的开展，姐告片区建设已根本定型，芒令片区因距城区较远和保护生态环境旅游资源的需要开展不尽人意，弄莫湖片区实际开发建设刚刚启动，城市建设的重点始终围绕着主城区域〔勐卯行政办公及商务综合片区〕改造升级和外延开展。
中心城区多年的开展，已形成整个瑞丽市的行政、金融核心区，从某种程度上来讲也就是瑞丽的CBD。目前中心区已经启动“旧城〞改造工程，主要有“盛世利民〞、“星河蓝湾〞、“锦福园〞、“国际花园〞、“捷安站前商贸城〞等工程，从整个瑞丽市中心区的规划来看，片区下一步的开展是将现有行政、金融体系升级，以及改善片区的市容市貌。
南部商圈作为中心城区的南延局部，目前已经形成瑞丽的商贸集中区，“南亚六城〞工程的建设为该区域的开展奠定了扎实的根底，以及后续开展的平台。目前“南亚六城〞已根本竣工并已局部营业，“勐卯古镇〞沿街商铺和“瑞丽江花园〞的“翡翠大道〞目前在招商阶段，“东南亚商住城〞、“利民边贸城〞等工程建设如火如荼。随着政府引导与支持，商贸集中区繁荣的景象将会很快展现在我们眼前。
北部新城作为中心城区的北拓局部，总规划用地约为14.35平方公里。北部新城开发工程定位于生态养生、休闲度假、商务会展、高尚居住、科研教育为一体的新型生态休闲城。从目前开展的工程来看主要有“景颇古镇〞、“瑞丽文化新村〞等