鞍山恒大名都
鞍山恒大名都工程
开展建议方案
中间稿修改意见书
2021年9月中国房产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录TOC\o1-2\h\z\u
2021年9月
中国房产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
第一局部：综述 4
第二局部：重要结论 5
第三局部：分析依据 7
1、工程根本属性分析 7
1.1地理位置及交通 7
1.2区域配套分析 8
1.3地块现状分析 10
1.4工程指标分析 11
1.5SWOT分析 11
1.6工程属性总结 12
2、鞍山城市市场时机研究 13
2.1.城市概况 13
2.2开展规划 15
2.3.城市经济 17
2.4.城市房地产市场 20
3、鞍山市中高端市场时机研究 23
3.1中高端市场根本特征 23
3.2.中高端产品市场表现 25
3.3.中高端客户分析 28
3.4.中高端市场时机点 29
4、铁东区高新技术开发区板块市场时机研究 30
4.1区域城市角色 30
4.2区域房地产市场表现 32
4.3.区域客户分析 37
4.4.区域市场时机点 38
4.5区域新增品牌开发商竞争工程 38
5、恒大名都市场定位 42
5.1工程开展策略 42
5.2工程整体定位 43
5.3工程产品定位 43
5.4工程客户定位 43
5.5工程价格定位 45
附件：其他竞争案例分析 47
第一局部：综述
甲方已收到我方提供的第一阶段的?鞍山恒大名都工程中间稿修改意见书?，甲方对我方提交的报告数据充分、详实，给予充分的肯定。
第三季度国家依然坚守着房地产调控政策，鞍山作为三四线城市，受政策调控影响力度较小，整体市场成交量依然较为乐观，随着传统金九银十的到来，另加鞍山九月秋季房交会的举办，政府针对购房者推出的税赋减免，会促进整体房地产市场的成交量。
我方针对目前市场现状，以及对未来市场的预期，对本报告做出如下修改内容：
我方将房地产市场的价格变化进行更新，例如：鞍山市较知名楼盘工程的销售价格更新、区域内主要在售竞争楼盘价格更新，以及鞍山市各区域整体均价的更新，证实第三季度价格变动较小；
根据报告的逻辑关系，重新整合和调整报告的逻辑思维架框，使本报告更加饱满；
对工程地块及周边进行重新梳理，工程目前园区景观已做好，样板间已开放，目前已处于认筹阶段；
随着众多知名开发商的进驻，给鞍山市房地产市场带来许多开展时机，我们针对客户可接受房屋单价及总价进行实际调研，根据宏观大势以及微观客户二个层面预期未来鞍山市房地产市场开展趋势。
鞍山恒大名都工程目前已处于认筹阶段，此阶段的工作重点在于工程营销推广方面。我们将从市场的根底层面出发，对工程开展策略、整体定位、产品定位、客户定位、价格定位等的方面进行分析，并提出了针对性的建议。以工程独特的景观资源打造鞍山首府内陆湖景工程。
第二局部：重要结论
1.1整体市场
良好的经济运行环境为工程提供契机。人口的增长和人均消费能力的提升，对城市中高端住宅的需求在逐步增加，政策的大力支持及商业的良好规划有利于工程的开展。
城市市场时机：良好的经济运行环境为工程提供契机。人口的增长和人们消费能力的提升，对城市中高端住宅的需求在逐步增加。
房地产市场：
市场——鞍山市房地产市场属于开展期，近年来众多工程销售良好，促进整体市场的成熟与炽热，未来开展潜力巨大。
供求关系——鞍山市商品住宅市场整体供求均衡，虽然去年保障性住房大量入市，但因其品质问题，对中高端商品住宅市场影响不大。
价格——鞍山市商品住宅价格持续走高，未来有较强劲的上升空间。
竞争环境市场：
竞争格局——近年鞍山城市房地产市场快速开展，吸引一大批知名房地产开发商纷纷进入，目前已有万科、新世界、佳兆业、北京住总、厦门颐和等，说明区域市场日渐成熟，已经形成较为认可的居住区。
竞争工程销售价格——高新技术开发区配套逐步完善，加之品牌开发商的不断进驻，楼盘的品质得以提升，区域价格也不断上升。
产品特征——目前高新区在售工程产品类型较为多样，产品户型以80-90㎡的二房，120-150㎡的三房为主。从销售来看，100-120㎡的小三房最为畅销，其次二房的产品也销售较好。
1.2区域市场
工程所在区域本案位于东部高新区，依山傍水，属于城市上