青浦区旅游局华东师范大学旅游发展与研究中心2016年11月青西地区民宿发展研究
2目录青西地区为什么要发展民宿一青西地区需要什么样的民宿，在哪些地方发展?二促进青西地区民宿健康、快速发展的相关建议三
3一青西地区为什么要发展民宿
4民宿作为一种传承人们的诗意栖居梦想，具有强烈生活性、个性化的非标准旅居产品，寄托了当代城市人对乡土文化、对乡村生活、对绿色健康的不断追求，能够满足上海千万级城市人就近寻找自然的、轻松的、慢节奏的乡村生活需求，对接大都市众多个性化的小众度假需求，迎合区县2013年2014年2015年年增长率闵行区505838836128.7%宝山区8559381041110.3%嘉定区108014071202105.5%金山区61068555395.2%松江区114013901421111.6%青浦区705750772104.6%奉贤区695820852110.7%崇明区430487467104.2%浦东新区300232403430106.9%合计90221055510573108.3%资料来源：上海市各区县国民经济与社会发展统计公报2013-2015年上海郊区旅游规模（单位：万人次）1民宿是承载美丽乡愁、对接市场需求变化的有效途径上海千万级的乡村生活需求当代人的乡愁需求；应对上海都市市场需求端的变化，以民宿为代表的特色旅宿业将成为上海周边旅游供给侧结构性调整的重要方向。上海都市市场需求端变化供给侧结构性调整社交聚会退养度假家庭亲子
民宿是盘活青西地区闲置资源、推动青西旅游转型升级、促进乡村旅游聚众创新的重要杠杆，青西民宿将为青浦打造“世界著名湖区”提供一道美丽的乡村生活风景线，一种具有国际范的亲水旅居方式，塑造一个与世界湖区生活相对应的核心卖点。52民宿是青浦打造“世界著名湖区”的核心卖点从观光到度假从旅游到生活从不过夜到过夜空心村闲置房生态水面田园绿带产品进阶客群进阶业主进阶盘活闲置资源促进乡村旅游聚众创新推动青西旅游转型升级青西民宿打造“世界著名湖区”
青西地区不仅具有发展民宿的良好的生态、文化等基础条件，而且还拥有利于民宿发展的交通、景区旅游配套等优势条件，再加上当前已经自发进入的一批民宿人群、民宿产品（品牌），为青西民宿创新、集聚、快速发展，抢占上海城郊民宿品牌制高点提供了先机。63青西民宿发展有良好的基础条件和优势条件雪米村米水房子民宿品牌基础条件典型的江南水乡风貌传统的上海乡土文化基因优美的田园生活景观环境更好的景区旅游配套条件朱家角古镇淀山湖东方绿舟佘山天马山大观园陈云纪念馆曲水园、万寿塔青浦博物馆崧泽古文化遗址虹桥综合交通枢纽高速公路主要公路G318国道轨道交通更加便利的区位交通条件优势条件
7当前青西民宿发展面临三大重要利好条件：一是建设世界著名湖区、发展全域旅游带来的整体环境提升机遇；二是国家会展中心、地铁线开通、未来新机场规划带来的市场链接机遇；三是迪士尼乐园、青西郊野公园开放后带来的市场需求效应。4青西民宿发展面临重大利好国家会展中心轨道交通17号线虹桥火车站东方绿舟上海迪士尼青西郊野公园“世界著名湖区””全域旅游”生态环境、村庄环境、旅游环境提升
85青西地区民宿业发展面临的问题从上到下对民宿发展的未来意义、未来前景认识不足；对民宿发展急需的行业准入、管理及扶持政策配套不足。由此导致青西民宿起点低，发展比较滞后，急需转变认识，重视青西民宿业的发展！对民宿发展所需的乡村环境、公共设施、服务配套不足；
二青西地区需要什么样的民宿，在哪些地方发展？9
101发展定位根据青浦建设世界著名湖区的战略要求，结合青西地区旅游发展的特点与诉求，未来青西地区民宿发展定位是国际范、轻生活、高品质、绿色环保、主题鲜明、小规模性的特色民宿业，从而将青西地区打造成为上海城郊国际慢生活度假区、特色乡村生活体验区、高品质民宿集聚样板区，进而成为上海著名的乡村创业创新示范区（上海乡村旅游的硅谷：乡谷）、上海乡村旅游的新目的地。国际范轻生活高品质绿色环保主题鲜明小规模性小规模性
111发展定位要与上海建设全球城市、青浦打造世界著名湖区的总体定位相适宜，要鼓励和引进更多具有国际先进理念、达到国际服务水准的、满足国际游客需求的民宿产品，从而提升青西地区民宿旅游竞争力。要与青浦乡土文化，与青浦旅游的青生活、轻生活特质相结合，与上海城市的高压力、快节奏生活形成强烈反差，强调住青浦民宿享受轻生活、慢生活、有机生活、健康生活的核心卖点，强调青西民宿的“青”式生活。要超前性地对接上海城市客群城郊休闲度假的新需求、高需求、精细化需求，强调青西民宿发展的品质，个性定位、精致服务、中高端消费，与传统的农家乐式民宿发展截然相反，走品质路线，保持青西民宿永续竞争力。国际范轻生活高品质
121发展定位要与青西地区生态保护的理念、要求