嘉兴城东路地块可行性研究报告
文创集团
2011-06-16
目录
TOC\o1-2\h\z\u一、区域规划 3
1.1城市人口 3
1.2区域经济 4
1.3产业分析 5
1.4固定资产投资 5
1.5、开展规划 6
1.6商业规划研究 10
二、地块综述 21
2.1地块区位分析 21
2.2地块现状 22
2.3周边分析 23
2.4SWOT分析 24
三、区域市场分析 25
3.1住宅市场分析 25
3.2商业市场分析 33
四、住宅产品分析 47
4.1规模 47
4.2产品类型 47
4.3主力面积 48
4.4平均价格 48
五、工程商业定位 49
5.1商圈定位 49
5.2战略定位 51
5.3规模定位 52
5.4业态定位 54
5.5工程定位综合描述 55
5.6业态配比 56
5.7业态分布 57
六、经济指标 58
6.1地块经济指标 58
6.2土地费用 59
6.3总本钱估算 59
6.4销售收入 59
6.5静态分析 60
一、区域规划
1.1城市人口
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显。
嘉兴市为浙江省省辖市，下设南湖区、秀洲区、经济开发区，辖嘉善县、海盐县2个县以及平湖市、海宁市、桐乡市3个市〔县级市〕。嘉兴市有建制镇53个、已设有乡、街道22个、城市社区〔居委会〕187个、乡镇社区111个、乡镇居委会12个、行政村940个。
2021年末，全市户籍人口341.60万人,比上年末增加2.01万人，其中市区常驻人口约85万人，27万户左右。全市户籍人口出生率7.80‰，死亡率7.14‰,自然增长率0.67‰。全年迁入人口3.93万人，迁出人口2.18万人，人口机械增长率5.13‰。
1.2区域经济
2021年，全市地区生产总值2296.00亿元，按可比价格计算，增长13.7%，增幅比上年提高4.4个百分点，排长三角16城市第11位。按户籍人口计算，人均GDP为67410元(9958美元)，增长13.1%。“十一五〞期间，全市地区生产总值年均增长12.4%，年均增速高出全省0.6个百分点。
2021年，全市城镇居民人均可支配收入27487元，排长三角16城市第12位，比上年增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.0%；农村居民人均纯收入14365元，增长13.2%，实际增长8.9%。城镇居民人均消费性支出16559元，增长7.8%；农村居民人均生活消费支出9274元，增长8.7%。“十一五〞期间城乡居民收入年均实际分别增长8.2%和9.5%；城乡居民家庭恩格尔系数分别由2005年的36%、37.5%下降为32.9%和33.0%。
1.3产业分析
2021年，第一产业增加值126.30亿元，增长3.3%；第二产业增加值1342.12亿元，增长15.4%；第三产业增加值827.58亿元，增长12.5%。三次产业构成由2005年的7.3：58.8：33.9调整为5.5:58.5:36.0。
1.4固定资产投资
2021年，全市全社会固定资产投资1518.56亿元，比上年增长23.1%。限额以上固定资产投资1362.49亿元，增长21.3%，“十一五〞期间，全社会固定资产投资额累计达5459.06亿元，是“十五〞期间的2.1倍，年均增长16.6%。
全年全市房地产开发投资270.75亿元，排长三角16城市第10位。同比上年增长44.6%；房屋施工面积2746.7万平方米，增长24.7%；房屋竣工面积612.5万平方米，增长21.3%，销售面积597.1万平方米，下降12.4%。
1.5、开展规划
功能定位与总体开展
市域功能定位
浙江接轨上海、竞合江苏的门户型都市地区与交通枢纽；
长三角南翼新兴的现代效劳业基地，浙江省科技创新和文化职教的先进地区，环杭州湾先进制造业的重点开展地区；
吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐开展地区，融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
都市区开展战略
多元交融，与周边城市错位开展，构筑具有嘉兴自身特色的“和谐〞大都市
造
魅力嘉兴——提示文化的地域特色；增强都市地区的内聚力